大崎駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ16件の集計で平均 1億1,876万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,900万円 〜 7億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億1,876万円 | 延床坪単価（平均） | 441万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
大崎駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+47.7%（285.1万円 → 421.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 15件 | 285.1万円 | — |
| 2022年 | 15件 | 306.3万円 | +7.4% |
| 2023年 | 18件 | 280.0万円 | −8.6% |
| 2024年 | 13件 | 349.6万円 | +24.9% |
| 2025年 | 19件 | 421.2万円 | +20.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
大崎駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億円 | 4,900万円 〜 1億9,000万円 | 10件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億9,000万円 | 1億1,000万円 〜 7億円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 1億4,000万円 | 1億4,000万円 〜 1億4,000万円 | 1件（参考） |
大崎駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全16件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 1993 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億円 | 661万円/坪 | 300 | 2011 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 389万円/坪 | 85 | 2014 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 366万円/坪 | 75 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 535万円/坪 | 105 | 2007 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4億5,000万円 | 744万円/坪 | 200 | 1988 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7億円 | 538万円/坪 | 430 | 2021 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 331万円/坪 | 190 | 1998 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 419万円/坪 | 150 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 315万円/坪 | 105 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 202万円/坪 | 80 | 1997 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 348万円/坪 | 75 | 1957 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 343万円/坪 | 80 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 404万円/坪 | 90 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
大崎駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア御殿山 | 2007年 | 12億円 | 1,228㎡ | 323万円/坪 |
| プライムメゾン御殿山イースト | 2011年 | 38億6,000万円 | 2,513㎡ | 508万円/坪 |
| プライムメゾン御殿山ウエスト | 2011年 | 56億9,000万円 | 3,570㎡ | 527万円/坪 |
| エスティメゾン戸越 | 2009年 | 23億1,000万円 | 1,943㎡ | 393万円/坪 |
| コンフォリア戸越公園 | 2025年 | 19億8,000万円 | 1,424㎡ | 460万円/坪 |
| プライムメゾン品川 | 2014年 | 23億3,000万円 | 2,108㎡ | 365万円/坪 |
| レジディア島津山 | 2004年 | 48億1,000万円 | 3,474㎡ | 458万円/坪 |
| レジディアタワー目黒不動前 | 2007年 | 241億円 | 21,020㎡ | 379万円/坪 |
| カスタリア戸越駅前 | 2008年 | 24億3,000万円 | 2,014㎡ | 399万円/坪 |
| コンフォリア品川ＥＡＳＴ | 2015年 | 17億1,000万円 | 2,588㎡ | 218万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。