大崎駅 の区分マンション相場
1億2,940万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 4億9,000万円）
専有坪単価（平均） 659万円/坪 ／ 中央値 661万円/坪・取引165件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 165件
| 価格（平均） | 1億2,940万円 | 専有坪単価（平均） | 659万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全165件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 496万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 473万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 793万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 9,900万円 | 545万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 763万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +58.8%（8,304万円 → 1億3,185万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 1件
| 価格（平均） | 7,400万円 | 坪単価（平均） | 440万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 275万円/坪 | 面積（中央値） | 55㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,400万円 | 440万円/坪 | 275万円/坪 | 55 | 160 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 16件
| 価格（平均） | 1億1,876万円 | 延床坪単価（平均） | 441万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
全16件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 1993 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億円 | 661万円/坪 | 300 | 2011 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 389万円/坪 | 85 | 2014 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 366万円/坪 | 75 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
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徒歩15分圏に2棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR埼京線・山手線・湘南新宿ライン、りんかい線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2023年度） | 375,884人/日 | 居住人口 | 83,607人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 3.07% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,485円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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大崎駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
大崎駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア御殿山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 930百万円 | 1,200百万円 | 3.3% | 14,694円 |
| プライムメゾン御殿山イースト | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,910百万円 | 3,860百万円 | 3.2% | — |
| プライムメゾン御殿山ウエスト | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,400百万円 | 5,690百万円 | 3.2% | — |
| エスティメゾン戸越 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,770百万円 | 2,310百万円 | 3.3% | — |
| タワーコート北品川 | 日本リート投資法人 | 11,880百万円 | 19,000百万円 | 3.5% | 13,902円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）