蒲田駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ175件の集計で平均 319万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 40㎡、築年は 1999年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 319万円/坪 | 専有面積（中央値） | 40㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1999年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
蒲田駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.2倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 489万円/坪 | 452万円/坪 〜 529万円/坪 | 11件 |
| 2010年代 | 408万円/坪 | 253万円/坪 〜 496万円/坪 | 45件 |
| 2000年代 | 356万円/坪 | 281万円/坪 〜 446万円/坪 | 27件 |
| 1990年代 | 309万円/坪 | 182万円/坪 〜 380万円/坪 | 17件 |
| 1980年代 | 245万円/坪 | 121万円/坪 〜 367万円/坪 | 42件 |
| 1970年代 | 221万円/坪 | 96万円/坪 〜 340万円/坪 | 30件 |
蒲田駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+23.2%（265.7万円 → 327.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 157件 | 265.7万円 | — |
| 2022年 | 164件 | 284.0万円 | +6.9% |
| 2023年 | 168件 | 283.4万円 | −0.2% |
| 2024年 | 172件 | 305.3万円 | +7.7% |
| 2025年 | 211件 | 327.3万円 | +7.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
蒲田駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 287万円/坪 | 157万円/坪 〜 507万円/坪 | 65件 |
| 6〜10分 | 344万円/坪 | 121万円/坪 〜 529万円/坪 | 77件 |
| 11分以上 | 282万円/坪 | 121万円/坪 〜 489万円/坪 | 30件 |
蒲田駅の中古マンション取引事例（直近）
全175件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 287万円/坪 | 3,900万円 | 45㎡（13.6坪） | 1977 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 172万円/坪 | 1,300万円 | 25㎡（7.6坪） | 1975 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 207万円/坪 | 2,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 1985 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 245万円/坪 | 3,700万円 | 50㎡（15.1坪） | 1982 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 213万円/坪 | 2,900万円 | 45㎡（13.6坪） | 1978 | ３ＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。