南砂町駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.5%。
| NCF利回り（中央値） | 3.5% | 専有坪単価（中央値） | 348万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ南砂町レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 900百万円 | 1,180百万円 | 342万円/坪 | 3.6% | 13,088円 |
| レジディア南砂町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 705百万円 | 771百万円 | 307万円/坪 | 3.5% | 11,641円 |
| コンフォリア南砂町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,681百万円 | 5,040百万円 | 268万円/坪 | 3.7% | 12,346円 |
| パークアクシス東陽町・親水公園 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 6,380百万円 | 7,800百万円 | 355万円/坪 | 3.4% | 13,399円 |
| プロシード南砂町 | スターツプロシード投資法人 | 735百万円 | 804百万円 | 304万円/坪 | 3.7% | 12,891円 |
| コンフォリア東陽町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,674百万円 | 4,400百万円 | 364万円/坪 | 3.5% | 13,399円 |
| プロシード東陽町 | スターツプロシード投資法人 | 647百万円 | 1,020百万円 | 311万円/坪 | 4% | 13,131円 |
| パークアクシス東陽町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,950百万円 | 5,290百万円 | 323万円/坪 | 3.5% | 13,101円 |
| ラグゼナ東陽町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 4,143百万円 | 5,160百万円 | 409万円/坪 | 3.2% | 13,471円 |
| カレッジスクエア木場 | 大和証券リビング投資法人 | 639百万円 | 858百万円 | 316万円/坪 | 3.5% | 11,313円 |
| S-FORT潮見 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 866百万円 | 1,160百万円 | 368万円/坪 | 3.8% | 14,733円 |
| グランカーサ住吉Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 1,440百万円 | 1,980百万円 | 542万円/坪 | 3.3% | — |
| レジディア大島 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,282百万円 | 1,960百万円 | 355万円/坪 | 3.5% | 14,378円 |
| コンフォリア木場公園 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 956百万円 | 1,300百万円 | 335万円/坪 | 3.4% | 14,661円 |
| レジディア木場 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,950百万円 | 3,760百万円 | 382万円/坪 | 3.4% | 14,631円 |
| コンフォリア大島 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,110百万円 | 2,380百万円 | 311万円/坪 | 3.5% | 13,374円 |
| グランカーサ大島 | 大和証券リビング投資法人 | 2,819百万円 | 3,140百万円 | 404万円/坪 | 3.5% | 15,341円 |
| エスティメゾン大島 | 積水ハウス・リート投資法人 | 8,630百万円 | 12,600百万円 | 420万円/坪 | 3.3% | — |
| プロスペクト恩賜公園 | 大和証券リビング投資法人 | 1,110百万円 | 2,060百万円 | 328万円/坪 | 3.5% | 12,751円 |
| コンフォリア木場親水公園 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,294百万円 | 1,430百万円 | 341万円/坪 | 3.3% | 13,498円 |
| パークアクシス清澄白河 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 696百万円 | 1,100百万円 | 314万円/坪 | 3.4% | 12,742円 |
| コンフォリア大島ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,350百万円 | 1,380百万円 | 356万円/坪 | 3.6% | 14,135円 |
| パークアクシス木場キャナルイースト | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,830百万円 | 2,330百万円 | 421万円/坪 | 3.2% | — |
| パークアクシス木場キャナルウエスト | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,660百万円 | 5,920百万円 | 442万円/坪 | 3.2% | — |
| プロシード西葛西 | スターツプロシード投資法人 | 876百万円 | 1,130百万円 | 125万円/坪 | 4.3% | 7,198円 |
| エスティメゾン門前仲町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,570百万円 | 1,770百万円 | 522万円/坪 | 3.1% | — |
| コンフォリア清澄白河サウス | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 740百万円 | 1,170百万円 | 333万円/坪 | 3.4% | 14,832円 |
| カスタリア住吉 | 大和ハウスリート投資法人 | 948百万円 | 1,310百万円 | 318万円/坪 | 3.6% | 14,382円 |
| カスタリア門前仲町Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 2,160百万円 | 3,370百万円 | 367万円/坪 | 3.4% | 12,691円 |
| プライムメゾン清澄白河 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,200百万円 | 3,260百万円 | 506万円/坪 | 3.3% | — |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。