八幡山駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ63件の集計で平均 253万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 50㎡、築年は 1985年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 253万円/坪 | 専有面積（中央値） | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1985年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
八幡山駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.3倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 501万円/坪 | 472万円/坪 〜 529万円/坪 | 2件（参考） |
| 2010年代 | 387万円/坪 | 331万円/坪 〜 397万円/坪 | 5件 |
| 2000年代 | 310万円/坪 | 215万円/坪 〜 455万円/坪 | 12件 |
| 1990年代 | 264万円/坪 | 140万円/坪 〜 331万円/坪 | 9件 |
| 1980年代 | 240万円/坪 | 165万円/坪 〜 316万円/坪 | 14件 |
| 1970年代 | 166万円/坪 | 52万円/坪 〜 294万円/坪 | 16件 |
| 1960年代 | 136万円/坪 | 73万円/坪 〜 198万円/坪 | 2件（参考） |
八幡山駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+10.4%（224.6万円 → 247.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 76件 | 224.6万円 | — |
| 2022年 | 60件 | 244.5万円 | +8.9% |
| 2023年 | 51件 | 245.5万円 | +0.4% |
| 2024年 | 58件 | 257.2万円 | +4.8% |
| 2025年 | 62件 | 247.8万円 | −3.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
八幡山駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 215万円/坪 | 52万円/坪 〜 455万円/坪 | 22件 |
| 6〜10分 | 264万円/坪 | 149万円/坪 〜 397万円/坪 | 16件 |
| 11分以上 | 264万円/坪 | 132万円/坪 〜 392万円/坪 | 21件 |
八幡山駅の中古マンション取引事例（直近）
全63件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 529万円/坪 | 1億2,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2025 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 347万円/坪 | 4,200万円 | 40㎡（12.1坪） | 1984 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 140万円/坪 | 850万円 | 20㎡（6.1坪） | 1991 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 216万円/坪 | 980万円 | 15㎡（4.5坪） | 1986 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 264万円/坪 | 4,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 1977 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。