八幡山駅 の区分マンション相場
3,496万円 （取引レンジ 550万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 253万円/坪 ／ 中央値 264万円/坪・取引63件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 63件
| 価格（平均） | 3,496万円 | 専有坪単価（平均） | 253万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 1985年 |
全63件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 347万円/坪 | 40 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 850万円 | 140万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 980万円 | 216万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 264万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +10.4%（4,754万円 → 5,247万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 1件
| 価格（平均） | 9億2,000万円 | 坪単価（平均） | 380万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 226万円/坪 | 面積（中央値） | 800㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9億2,000万円 | 380万円/坪 | 226万円/坪 | 800 | 168 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 18件
| 価格（平均） | 6,147万円 | 延床坪単価（平均） | 229万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 82㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 358万円/坪 | 60 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 107万円/坪 | 400 | 1970 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 331万円/坪 | 85 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 307万円/坪 | 85 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 37,716人/日 | 居住人口 | 73,915人 |
| 杉並区の将来人口の増減（2050年） | +4.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.31% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.54万円/坪
（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪） |
想定表面利回り | 7.29% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,408円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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八幡山駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.8% | 中央値の対象物件数 | 10件 |
|---|
八幡山駅周辺の全10件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カレッジコート八幡山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,245百万円 | 1,300百万円 | 3.9% | 8,657円 |
| カレッジスクエア八幡山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 880百万円 | 986百万円 | 3.4% | 9,168円 |
| ハーモニー上北沢 | 大和証券リビング投資法人 | 400百万円 | 456百万円 | 3.7% | 12,408円 |
| グリーンヒルズ芦花 | 大和証券リビング投資法人 | 662百万円 | 834百万円 | 4% | 10,044円 |
| キャンパスヴィレッジ千歳烏山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,126百万円 | 4,280百万円 | 3.9% | 12,732円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）