下落合駅の中古マンション相場

2026.06.27

下落合駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ72件の集計で平均 4,688万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 400万円 〜 1億9,000万円。

価格（平均）4,688万円専有坪単価（平均）358万円/坪
取引件数72件

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下落合駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）

70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+23.9%（6,230万円 → 7,719万円）。

年取引件数70㎡換算価格前年比
2021年62件6,230万円—
2022年81件6,919万円+11.1%
2023年81件7,249万円+4.8%
2024年66件7,017万円−3.2%
2025年79件7,719万円+10.0%

※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。

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下落合駅の専有面積別の価格

専有面積価格（中央値）レンジ成約
40㎡未満2,400万円880万円 〜 3,700万円29件
40〜60㎡4,500万円2,500万円 〜 7,000万円15件
60〜80㎡7,000万円1,900万円 〜 1億2,000万円17件
80㎡以上1億1,500万円7,100万円 〜 1億9,000万円8件

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下落合駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全72件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
880万円116万円/坪25１ＤＫ19672026年第1四半期
2,800万円370万円/坪25１Ｋ20092026年第1四半期
5,300万円319万円/坪55２Ｋ＋Ｓ19842026年第1四半期
4,700万円345万円/坪45１ＬＤＫ19842026年第1四半期
7,100万円293万円/坪80１ＬＤＫ19862026年第1四半期
6,300万円379万円/坪55１ＬＤＫ20002026年第1四半期
2,400万円227万円/坪35１ＬＤＫ19742026年第1四半期
7,700万円424万円/坪60２ＬＤＫ20122026年第1四半期
6,300万円298万円/坪70１ＬＤＫ19952026年第1四半期
3,700万円245万円/坪50１ＬＤＫ19812026年第1四半期
6,100万円336万円/坪60１ＬＤＫ20042026年第1四半期
1億9,000万円571万円/坪110３ＬＤＫ20032026年第1四半期
5,600万円309万円/坪60２ＬＤＫ19782025年第4四半期
2,400万円397万円/坪20—20062025年第4四半期
4,800万円317万円/坪50１ＬＤＫ19782025年第4四半期
2,500万円413万円/坪20１Ｋ20092025年第4四半期
1,900万円314万円/坪20１Ｋ20092025年第4四半期
2,700万円179万円/坪50２ＤＫ19832025年第4四半期
3,700万円245万円/坪50２ＤＫ19832025年第4四半期
3,100万円410万円/坪25１Ｋ20152025年第4四半期
1,000万円165万円/坪20１Ｒ19862025年第4四半期
5,900万円325万円/坪60３ＤＫ19982025年第4四半期
3,000万円331万円/坪30１Ｋ20172025年第4四半期
1億2,000万円529万円/坪75３ＬＤＫ20172025年第4四半期
1億2,000万円567万円/坪70３ＬＤＫ20172025年第4四半期
4,400万円323万円/坪45２ＬＤＫ19702025年第4四半期
3,400万円450万円/坪25１Ｋ—2025年第4四半期
2,500万円413万円/坪20１Ｋ—2025年第4四半期
1,900万円90万円/坪70３ＬＤＫ19822025年第3四半期
2,300万円380万円/坪20１Ｋ20072025年第3四半期
4,500万円331万円/坪45１ＬＤＫ19842025年第3四半期
2,300万円304万円/坪25１Ｋ20052025年第3四半期
2,100万円347万円/坪20１Ｋ20092025年第3四半期
2,300万円507万円/坪15１Ｋ20022025年第3四半期
4,500万円372万円/坪40１ＬＤＫ19842025年第3四半期
400万円88万円/坪15１ＤＫ19992025年第3四半期
2,500万円184万円/坪45２ＤＫ19832025年第3四半期
6,400万円423万円/坪50２ＬＤＫ20002025年第3四半期
1,800万円298万円/坪20１Ｋ19942025年第3四半期
2,000万円331万円/坪20—20032025年第3四半期
9,000万円425万円/坪70３ＬＤＫ20122025年第3四半期
1,100万円242万円/坪15１Ｒ19882025年第3四半期
9,000万円397万円/坪75３ＬＤＫ20122025年第3四半期
4,600万円608万円/坪25１Ｋ20202025年第3四半期
3,500万円463万円/坪25１Ｋ20202025年第3四半期
1億1,000万円428万円/坪85—20032025年第3四半期
1億4,000万円544万円/坪85２ＬＤＫ20172025年第3四半期
1,100万円364万円/坪10１Ｋ19882025年第3四半期
900万円149万円/坪20１Ｒ19862025年第3四半期
3,700万円408万円/坪30１Ｋ20192025年第3四半期
2,700万円446万円/坪20１Ｋ—2025年第3四半期
2,500万円413万円/坪20１Ｋ20052025年第2四半期
2,400万円397万円/坪20１Ｋ20062025年第2四半期
2,700万円446万円/坪20１Ｋ20052025年第2四半期
1,100万円121万円/坪30２Ｋ19692025年第2四半期
5,300万円292万円/坪60３ＬＤＫ19782025年第2四半期
2,600万円430万円/坪20１Ｋ20092025年第2四半期
5,900万円279万円/坪70３ＬＤＫ19832025年第2四半期
4,900万円295万円/坪55１ＬＤＫ19952025年第2四半期
8,200万円361万円/坪75２ＬＤＫ19862025年第2四半期
7,800万円368万円/坪70３ＬＤＫ19962025年第2四半期
7,000万円386万円/坪60２ＬＤＫ20132025年第2四半期
6,600万円312万円/坪70３ＬＤＫ19962025年第2四半期
8,900万円420万円/坪70３ＬＤＫ20122025年第2四半期
1億2,000万円496万円/坪80３ＬＤＫ20122025年第2四半期
4,500万円496万円/坪30１ＬＤＫ20222025年第2四半期
2,900万円320万円/坪30１Ｋ20172025年第2四半期
1億3,000万円430万円/坪100３ＬＤＫ20032025年第2四半期
7,000万円421万円/坪55２ＬＤＫ20032025年第2四半期
8,000万円264万円/坪100３ＬＤＫ19902025年第2四半期
3,100万円228万円/坪45２ＤＫ19812025年第2四半期
8,000万円294万円/坪90３ＬＤＫ19902025年第2四半期

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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

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