下落合駅の周辺にある住宅用途のJ-REIT保有物件の利回り事例です。
物件名に下落合駅や近隣地名を含むものを優先し、次いで同じ区、近隣駅のエリアの順に表示しています。
NOIベースのcap rate中央値(同区)は 3.4%。
駅周辺の収益不動産の実力ベースの利回り水準の参考になります。
下落合駅周辺のREIT物件 全80件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア下落合 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,181百万円 | 2,080百万円 | 3.5% |
| レジディア目白Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,470百万円 | 3.6% |
| カスタリア目白 | 大和ハウスリート投資法人 | 988百万円 | 1,360百万円 | 3.8% |
| レジディア目白 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 6,280百万円 | 11,700百万円 | 3.4% |
| レジディア高田馬場 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,830百万円 | 2,010百万円 | 3.4% |
| プライムメゾン市谷山伏町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 4,220百万円 | 4,560百万円 | 3.3% |
| エスティメゾン東新宿 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,680百万円 | 2,260百万円 | 3.3% |
| コンフォリア早稲田 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,900百万円 | 3,240百万円 | 3.2% |
| コンフォリア新宿御苑Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,806百万円 | 2,410百万円 | 3.3% |
| エスティメゾン北新宿 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,590百万円 | 1,990百万円 | 3.5% |
| パークキューブ市ヶ谷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,949百万円 | 2,950百万円 | 3.3% |
| レジディア新宿イーストⅡ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,380百万円 | 2,640百万円 | 3.2% |
| レジディア新宿御苑 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 687百万円 | 1,170百万円 | 3.2% |
| コンフォリア早稲田ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,056百万円 | 1,080百万円 | 3.4% |
| コンフォリア新宿御苑Ⅰ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,406百万円 | 1,540百万円 | 3.7% |
| カスタリア市ヶ谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 940百万円 | 1,590百万円 | 3.6% |
| レジディア市谷薬王寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,070百万円 | 3,090百万円 | 3.3% |
| プライムメゾン早稲田通り | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,200百万円 | 2,730百万円 | 3.1% |
| コンフォリア神楽坂 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 736百万円 | 1,020百万円 | 3.2% |
| レジディア中落合 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,656百万円 | 6,120百万円 | 3.2% |
| パークキューブ四谷三丁目 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,749百万円 | 4,810百万円 | 3.1% |
| Primegate 飯田橋 | 日本リート投資法人 | 5,200百万円 | 6,820百万円 | 3.3% |
| プロシード西新宿 | スターツプロシード投資法人 | 2,549百万円 | 2,860百万円 | 3.4% |
| レジディア神楽坂Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,110百万円 | 1,730百万円 | 3.1% |
| コンフォリア東中野 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 552百万円 | 923百万円 | 3.3% |
| レジディア市谷砂土原 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 4,085百万円 | 6,250百万円 | 3.3% |
| レジディア神楽坂 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 918百万円 | 1,380百万円 | 3.3% |
| ＨＦ西新宿レジデンスＥＡＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 1,170百万円 | 1,770百万円 | 3.6% |
| パークキューブ西新宿 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,400百万円 | 2,880百万円 | 3.5% |
| レジディア四谷三丁目 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,090百万円 | 3,260百万円 | 3.6% |
| レジディア北新宿 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,460百万円 | 2,610百万円 | 3.3% |
| コンフォリア新宿イーストサイドタワー | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 13,264百万円 | 18,600百万円 | 4.2% |
| コンフォリア市谷柳町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,623百万円 | 2,330百万円 | 3.3% |
| カスタリア新宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,950百万円 | 4,300百万円 | 3.4% |
| コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,245百万円 | 1,710百万円 | 3.2% |
| コンフォリア東新宿ステーションフロント | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,540百万円 | 6,010百万円 | 3.7% |
| ＨＦ早稲田レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 2,090百万円 | 2,890百万円 | 3.7% |
| プライムメゾン早稲田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,580百万円 | 2,110百万円 | 3.2% |
| コンフォリア中落合 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,489百万円 | 1,630百万円 | 3.4% |
| コンフォリア市谷薬王寺 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 941百万円 | 1,120百万円 | 3.5% |
| レジディア上落合 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,180百万円 | 1,790百万円 | 3.5% |
| レジデンス江戸川橋 | 日本リート投資法人 | 1,230百万円 | 1,380百万円 | 3.7% |
| パークアクシス神楽坂ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,400百万円 | 2,160百万円 | 3.3% |
| カスタリア新宿夏目坂 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,865百万円 | 1,900百万円 | 3.5% |
| コンフォリア新宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,150百万円 | 2,520百万円 | 3.4% |
| コンフォリア西早稲田 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,685百万円 | 2,530百万円 | 3.4% |
| レジディア新宿イーストⅢ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 750百万円 | 1,290百万円 | 3.2% |
| ＨＦ西新宿レジデンスＷＥＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 1,990百万円 | 3,020百万円 | 3.6% |
| レジディア西新宿Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,830百万円 | 2,860百万円 | 3.2% |
| カスタリア新宿御苑Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 486百万円 | 649百万円 | 3.5% |
| ＨＦ早稲田レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 872百万円 | 1,150百万円 | 3.7% |
| レジディア市ヶ谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,500百万円 | 4,100百万円 | 3.3% |
| プライムメゾン西早稲田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,570百万円 | 2,600百万円 | 3.3% |
| カスタリア新宿御苑 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,720百万円 | 3,840百万円 | 3.5% |
| プロシード高田馬場 | スターツプロシード投資法人 | 224百万円 | 288百万円 | 4.1% |
| レジディア市ヶ谷Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,915百万円 | 2,620百万円 | 3.3% |
| レジディア新宿イースト | アドバンス・レジデンス投資法人 | 941百万円 | 1,620百万円 | 3.4% |
| ＨＦ若松河田レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,158百万円 | 1,870百万円 | 3.7% |
| コンフォリア西新宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,625百万円 | 2,140百万円 | 3.3% |
| レジディア目白御留山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 974百万円 | 1,630百万円 | 3.4% |
| カスタリア要町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,140百万円 | 1,630百万円 | 3.5% |
| コンフォリア東池袋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,132百万円 | 1,830百万円 | 3.3% |
| コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,911百万円 | 6,360百万円 | 3.9% |
| コンフォリア池袋ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,930百万円 | 2,100百万円 | 3.3% |
| カスタリア大塚 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,480百万円 | 1,880百万円 | 3.5% |
| パークアクシス駒込 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,389百万円 | 2,550百万円 | 3.3% |
| エスティメゾン巣鴨 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,630百万円 | 2,250百万円 | 3.4% |
| カスタリア大塚Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,040百万円 | 1,580百万円 | 3.5% |
| パークアクシス高田馬場 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,222百万円 | 1,950百万円 | 3.3% |
| キャンパスヴィレッジ椎名町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,740百万円 | 3,200百万円 | 3.5% |
| エスティメゾン大塚 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,200百万円 | 3.4% |
| レジディアタワー上池袋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 8,250百万円 | 14,900百万円 | 3.9% |
| コンフォリア池袋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 602百万円 | 890百万円 | 3.8% |
| カスタリア池袋 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,570百万円 | 3,430百万円 | 3.6% |
| プライムメゾン大塚 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,700百万円 | 4,930百万円 | 3.3% |
| パークアクシス大塚 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,655百万円 | 2,690百万円 | 3.4% |
| コンフォリア要町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,950百万円 | 2,110百万円 | 3.6% |
| コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,712百万円 | 3,190百万円 | 3.4% |
| JMFレジデンス池袋一丁目 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,670百万円 | 1,860百万円 | 3.4% |
| レジディア池袋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,520百万円 | 2,430百万円 | 3.5% |
※cap rateは賃料総額ではなくNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。同一物件で比べれば表面利回りより低くなりますが、当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とREITのcap rate(1棟住宅等)は別物件・別条件のため直接の大小比較はできません。cap rateは実力ベースのより保守的な収益指標です。
※取得価格・鑑定評価額・cap rateはすべて有価証券報告書の数値です。物件の所在地は、有価証券報告書に記載が無い法人について、各REITが公式サイトで公表している物件一覧により補完しています。
出典: J-REIT有価証券報告書(金融庁EDINET)より当サイト集計。同一区および近隣駅エリアの住宅用途REIT保有物件を近接順に表示。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報） ／ 対象期間: 最新四半期(入力CSVに準拠) ／ 更新: 2026-07
※金額は外れ値を除いた平均です（一種単価は単純平均）。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。