下丸子駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ53件の集計で平均 295万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 80㎡、築年は 2003年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 295万円/坪 | 専有面積（中央値） | 80㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2003年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
下丸子駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約1.8倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 364万円/坪 | 347万円/坪 〜 410万円/坪 | 5件 |
| 2000年代 | 299万円/坪 | 250万円/坪 〜 350万円/坪 | 39件 |
| 1990年代 | 265万円/坪 | 260万円/坪 〜 270万円/坪 | 2件（参考） |
| 1980年代 | 210万円/坪 | 210万円/坪 〜 210万円/坪 | 1件（参考） |
| 1970年代 | 207万円/坪 | 198万円/坪 〜 227万円/坪 | 3件（参考） |
| 1960年代 | 145万円/坪 | 112万円/坪 〜 179万円/坪 | 2件（参考） |
下丸子駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+11.3%（261.0万円 → 290.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 52件 | 261.0万円 | — |
| 2022年 | 48件 | 273.6万円 | +4.8% |
| 2023年 | 35件 | 286.8万円 | +4.8% |
| 2024年 | 50件 | 286.9万円 | +0.0% |
| 2025年 | 61件 | 290.5万円 | +1.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
下丸子駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 264万円/坪 | 112万円/坪 〜 410万円/坪 | 13件 |
| 6〜10分 | 300万円/坪 | 210万円/坪 〜 349万円/坪 | 21件 |
| 11分以上 | 282万円/坪 | 256万円/坪 〜 350万円/坪 | 19件 |
下丸子駅の中古マンション取引事例（直近）
全53件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 207万円/坪 | 2,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 1970 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 112万円/坪 | 1,700万円 | 50㎡（15.1坪） | 1969 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 270万円/坪 | 4,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 1998 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 299万円/坪 | 7,700万円 | 85㎡（25.7坪） | 2004 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 346万円/坪 | 8,900万円 | 85㎡（25.7坪） | 2004 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。