つつじヶ丘駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ74件の集計で平均 5,560万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 850万円 〜 1億8,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,560万円 | 延床坪単価（平均） | 210万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
つつじヶ丘駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+5.2%（195.1万円 → 205.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 110件 | 195.1万円 | — |
| 2022年 | 39件 | 169.2万円 | −13.2% |
| 2023年 | 59件 | 210.6万円 | +24.4% |
| 2024年 | 73件 | 199.7万円 | −5.2% |
| 2025年 | 83件 | 205.2万円 | +2.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
つつじヶ丘駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,700万円 | 1,400万円 〜 9,500万円 | 69件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億2,650万円 | 7,300万円 〜 1億8,000万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 6,700万円 | 6,700万円 〜 6,700万円 | 1件（参考） |
つつじヶ丘駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全74件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 144万円/坪 | 115 | 1979 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 217万円/坪 | 105 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 295万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 850万円 | 51万円/坪 | 55 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 261万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 85 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 272万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 269万円/坪 | 160 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 173万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 190万円/坪 | 80 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 187万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 176万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 157万円/坪 | 95 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 171万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 152万円/坪 | 115 | 1969 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 217万円/坪 | 145 | 2004 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 228万円/坪 | 90 | 2002 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 136万円/坪 | 100 | 1965 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 99万円/坪 | 80 | 1990 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 273万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 230万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 244万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 69万円/坪 | 105 | 1967 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,500万円 | 62万円/坪 | 80 | 1987 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 92万円/坪 | 90 | 1987 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 188万円/坪 | 95 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 85 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 213万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 172万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 187万円/坪 | 85 | 2004 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 190万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 241万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 340万円/坪 | 175 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,100万円 | 235万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 90 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 217万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 192万円/坪 | 50 | 1976 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 217万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 322万円/坪 | 80 | 2019 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 217万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 212万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 258万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 90 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 244万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 120万円/坪 | 55 | 1965 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 217万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 202万円/坪 | 80 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 165万円/坪 | 60 | 2003 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 136万円/坪 | 85 | 2000 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 219万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 191万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 188万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 257万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 258万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 300万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 258万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 258万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 244万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 280万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 277万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 42万円/坪 | 110 | 1967 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 103万円/坪 | 80 | 1988 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 226万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 165万円/坪 | 160 | 1997 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 151万円/坪 | 90 | 2004 | 木造 | 2025年第2四半期 |
つつじヶ丘駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| イリーゼ狛江・別邸 | 2017年 | 14億1,000万円 | 2,017㎡ | 231万円/坪 |
| レジディア調布 | 2007年 | 14億1,000万円 | 1,750㎡ | 266万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。