つつじヶ丘駅 の区分マンション相場
4,481万円 （取引レンジ 700万円 〜 9,000万円）
専有坪単価（平均） 222万円/坪 ／ 中央値 222万円/坪・取引59件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 59件
| 価格（平均） | 4,481万円 | 専有坪単価（平均） | 222万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全59件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,900万円 | 402万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 142万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 264万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 300万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 269万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +9.7%（4,050万円 → 4,441万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 13件
| 価格（平均） | 4,104万円 | 坪単価（平均） | 126万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 70万円/坪 | 面積（中央値） | 125㎡ |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 180万円/坪 | （225万円/坪） | 130 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 110万円/坪 | （138万円/坪） | 50 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 170万円/坪 | 85万円/坪 | 95 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 120万円/坪 | （150万円/坪） | 70 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 61万円/坪 | （76万円/坪） | 260 | 80 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 74件
| 価格（平均） | 5,560万円 | 延床坪単価（平均） | 210万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
全74件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 144万円/坪 | 115 | 1979 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 217万円/坪 | 105 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 295万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 850万円 | 51万円/坪 | 55 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 40,628人/日 | 居住人口 | 63,324人 |
| 調布市の将来人口の増減（2050年） | +2.16% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.99% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.12万円/坪
（目安 0.95万円/坪〜1.17万円/坪） |
想定表面利回り | 6.05% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,974円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
つつじヶ丘駅の賃料相場をもっと見る ／ つつじヶ丘駅の築年別の想定利回りをもっと見る
つつじヶ丘駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 5件 |
|---|
つつじヶ丘駅周辺のREIT物件 全5件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| イリーゼ狛江・別邸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,319百万円 | 1,410百万円 | 4.1% | — |
| レジディア調布 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,143百万円 | 1,410百万円 | 3.7% | 11,036円 |
| プロシード千歳烏山 | スターツプロシード投資法人 | 290百万円 | 348百万円 | 4.2% | 13,215円 |
| プロシード調布 | スターツプロシード投資法人 | 461百万円 | 651百万円 | 3.8% | 13,618円 |
| キャンパスヴィレッジ千歳烏山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,126百万円 | 4,280百万円 | 3.9% | 12,732円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧