西国立駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ23件の集計で平均 5,472万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,200万円 〜 2億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,472万円 | 延床坪単価（平均） | 190万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
西国立駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+12.7%（153.1万円 → 172.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 22件 | 153.1万円 | — |
| 2022年 | 29件 | 163.9万円 | +7.1% |
| 2023年 | 13件 | 173.7万円 | +5.9% |
| 2024年 | 25件 | 186.7万円 | +7.5% |
| 2025年 | 22件 | 172.6万円 | −7.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西国立駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,500万円 | 3,400万円 〜 6,800万円 | 16件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億5,000万円 | 1億2,000万円 〜 2億3,000万円 | 3件（参考） |
西国立駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全23件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億3,000万円 | 143万円/坪 | 530 | 1990 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 167万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 195万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 267万円/坪 | 110 | 2019 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 235万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 177万円/坪 | 95 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | 1993 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 165万円/坪 | 100 | 1999 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 198万円/坪 | 250 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 198万円/坪 | 200 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 125万円/坪 | 90 | 1982 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 104万円/坪 | 70 | 1981 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 227万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 185万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 190万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 567万円/坪 | 35 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 372万円/坪 | 80 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
西国立駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス立川 | 2008年 | 45億9,000万円 | 4,315㎡ | 352万円/坪 |
| グランクレール立川 | 2020年 | 30億7,000万円 | 8,125㎡ | 125万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。