つくし野駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ29件の集計で平均 5,562万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,200万円 〜 3億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,562万円 | 延床坪単価（平均） | 141万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 125㎡ | 築年（中央値） | 1988年 |
つくし野駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で−4.1%（150.5万円 → 144.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 20件 | 150.5万円 | — |
| 2022年 | 18件 | 123.5万円 | −18.0% |
| 2023年 | 19件 | 109.7万円 | −11.1% |
| 2024年 | 22件 | 138.8万円 | +26.4% |
| 2025年 | 35件 | 144.4万円 | +4.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
つくし野駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,400万円 | 3,200万円 〜 8,000万円 | 23件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億円 | 2億円 〜 2億円 | 1件（参考） |
| 用途未公表 | 6,600万円 | 4,100万円 〜 7,600万円 | 4件（参考） |
つくし野駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全29件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 159万円/坪 | 75 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 107万円/坪 | 145 | 1988 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 101万円/坪 | 190 | 1988 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 162万円/坪 | 100 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 130万円/坪 | 160 | 1970 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億6,000万円 | 108万円/坪 | 1100 | 1980 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 186万円/坪 | 110 | 1981 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 134万円/坪 | 170 | 1988 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 98万円/坪 | 145 | 1970 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 208万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 95万円/坪 | 150 | 1970 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 208万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 60万円/坪 | 220 | 1987 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 76万円/坪 | 330 | 1995 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 195万円/坪 | 105 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 212万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 136万円/坪 | 100 | 1976 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 116万円/坪 | 125 | 1969 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 130万円/坪 | 135 | 2007 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 173万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 87万円/坪 | 220 | 1984 | ＲＣ、木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 193万円/坪 | 135 | 2003 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 104万円/坪 | 185 | 1984 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 129万円/坪 | 105 | 1976 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 236万円/坪 | 105 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 88万円/坪 | 120 | 1972 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億円 | 60万円/坪 | 1100 | 1973 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
つくし野駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| グッドタイム リビング 長津田みなみ台 | 2013年 | 8億100万円 | 3,393㎡ | 78万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。