九段下駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ2件の集計で平均 3億1,500万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2億6,000万円 〜 3億7,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3億1,500万円 | 延床坪単価（平均） | 681万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 195㎡ | 築年（中央値） | 1990年 |
※取引2件のみの集計です。相場としての代表性は限られます。
九段下駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 3億7,000万円 | 3億7,000万円 〜 3億7,000万円 | 1件（参考） |
九段下駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全2件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億7,000万円 | 408万円/坪 | 300 | 1990 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億6,000万円 | 955万円/坪 | 90 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
九段下駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア九段下Ⅱ | 2012年 | 25億円 | 1,613㎡ | 512万円/坪 |
| レジディア九段下 | 2004年 | 33億3,000万円 | 2,846㎡ | 387万円/坪 |
| カスタリア神保町 | 2004年 | 18億1,000万円 | 1,629㎡ | 367万円/坪 |
| レジディア水道橋 | 2004年 | 37億6,000万円 | 3,039㎡ | 409万円/坪 |
| コンフォリア神田神保町 | 2005年 | 20億5,000万円 | 1,686㎡ | 402万円/坪 |
| プライムメゾン神保町 | 2013年 | 23億4,000万円 | 1,820㎡ | 425万円/坪 |
| コンフォリア九段 | 2007年 | 20億4,000万円 | 1,589㎡ | 424万円/坪 |
| カスタリアお茶の水 | 2002年 | 28億3,000万円 | 2,559㎡ | 366万円/坪 |
| チェスターコート御茶ノ水 | 2007年 | 51億3,000万円 | 3,756㎡ | 451万円/坪 |
| レジディア新御茶ノ水 | 2006年 | 19億6,000万円 | 1,422㎡ | 456万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。