西早稲田駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ41件の集計で平均 417万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 50㎡、築年は 2001年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 417万円/坪 | 専有面積（中央値） | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2001年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
西早稲田駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.4倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 661万円/坪 | 579万円/坪 〜 749万円/坪 | 7件 |
| 2000年代 | 474万円/坪 | 375万円/坪 〜 545万円/坪 | 13件 |
| 1990年代 | 367万円/坪 | 311万円/坪 〜 387万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 292万円/坪 | 240万円/坪 〜 347万円/坪 | 6件 |
| 1970年代 | 275万円/坪 | 132万円/坪 〜 306万円/坪 | 8件 |
西早稲田駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+23.9%（320.1万円 → 396.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 35件 | 320.1万円 | — |
| 2022年 | 51件 | 343.0万円 | +7.2% |
| 2023年 | 43件 | 356.2万円 | +3.8% |
| 2024年 | 45件 | 348.0万円 | −2.3% |
| 2025年 | 50件 | 396.8万円 | +14.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西早稲田駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 450万円/坪 | 132万円/坪 〜 749万円/坪 | 30件 |
| 6〜10分 | 375万円/坪 | 240万円/坪 〜 496万円/坪 | 11件 |
西早稲田駅の中古マンション取引事例（直近）
全41件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 522万円/坪 | 7,100万円 | 45㎡（13.6坪） | 1999 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 749万円/坪 | 1億7,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2018 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 654万円/坪 | 8,900万円 | 45㎡（13.6坪） | 2018 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 413万円/坪 | 2,500万円 | 20㎡（6.1坪） | 2004 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 500万円/坪 | 6,800万円 | 45㎡（13.6坪） | 2009 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。