高円寺駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ99件の集計で平均 334万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 35㎡、築年は 1999年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 334万円/坪 | 専有面積（中央値） | 35㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1999年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
高円寺駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.6倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 522万円/坪 | 479万円/坪 〜 587万円/坪 | 5件 |
| 2010年代 | 436万円/坪 | 291万円/坪 〜 523万円/坪 | 11件 |
| 2000年代 | 393万円/坪 | 264万円/坪 〜 479万円/坪 | 30件 |
| 1990年代 | 397万円/坪 | 251万円/坪 〜 473万円/坪 | 13件 |
| 1980年代 | 198万円/坪 | 124万円/坪 〜 276万円/坪 | 16件 |
| 1970年代 | 240万円/坪 | 123万円/坪 〜 421万円/坪 | 17件 |
| 1960年代 | 198万円/坪 | 198万円/坪 〜 198万円/坪 | 1件（参考） |
高円寺駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+12.9%（292.8万円 → 330.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 102件 | 292.8万円 | — |
| 2022年 | 92件 | 307.5万円 | +5.0% |
| 2023年 | 97件 | 305.7万円 | −0.6% |
| 2024年 | 84件 | 331.7万円 | +8.5% |
| 2025年 | 112件 | 330.7万円 | −0.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
高円寺駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 290万円/坪 | 123万円/坪 〜 463万円/坪 | 30件 |
| 6〜10分 | 340万円/坪 | 132万円/坪 〜 587万円/坪 | 47件 |
| 11分以上 | 369万円/坪 | 291万円/坪 〜 448万円/坪 | 18件 |
高円寺駅の中古マンション取引事例（直近）
全99件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 442万円/坪 | 8,700万円 | 65㎡（19.7坪） | 2001 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 406万円/坪 | 4,300万円 | 35㎡（10.6坪） | 2009 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 421万円/坪 | 7,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 1979 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 270万円/坪 | 9,800万円 | 120㎡（36.3坪） | 1990 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 446万円/坪 | 8,100万円 | 60㎡（18.2坪） | 2006 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。