高円寺駅の専有坪単価
高円寺駅の中古マンションの専有坪単価は平均 334万円/坪です。
専有面積は 35㎡、築年は 1,999年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 334万円/坪 | 専有面積(中央値) | 35㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 1,999年 | ||
築年別の成約相場
高円寺駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ高円寺駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.6倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 522万円/坪 | 479万円/坪 〜 587万円/坪 | 5件 |
| 2010年代 | 436万円/坪 | 291万円/坪 〜 523万円/坪 | 11件 |
| 2000年代 | 393万円/坪 | 264万円/坪 〜 479万円/坪 | 30件 |
| 1990年代 | 397万円/坪 | 251万円/坪 〜 473万円/坪 | 13件 |
| 1980年代 | 198万円/坪 | 124万円/坪 〜 276万円/坪 | 16件 |
| 1970年代 | 240万円/坪 | 123万円/坪 〜 421万円/坪 | 17件 |
| 1960年代 | 198万円/坪 | 198万円/坪 〜 198万円/坪 | 1件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 290万円/坪 | 123万円/坪 〜 463万円/坪 | 30件 |
| 6〜10分 | 340万円/坪 | 132万円/坪 〜 587万円/坪 | 47件 |
| 11分以上 | 369万円/坪 | 291万円/坪 〜 448万円/坪 | 18件 |
高円寺駅の取引事例
全99件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 238万円/坪 | 3,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 1977 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 304万円/坪 | 4,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 1979 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 378万円/坪 | 4,000万円 | 35㎡（10.6坪） | 1987 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 187万円/坪 | 850万円 | 15㎡（4.5坪） | 1981 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 159万円/坪 | 1,200万円 | 25㎡（7.6坪） | 1986 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 422万円/坪 | 8,300万円 | 65㎡（19.7坪） | 1996 | — | 2025年第4四半期 |
| 340万円/坪 | 3,600万円 | 35㎡（10.6坪） | 1996 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 145万円/坪 | 1,100万円 | 25㎡（7.6坪） | 1986 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 3,200万円 | 40㎡（12.1坪） | 1981 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 8,400万円 | 70㎡（21.2坪） | 1996 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 2,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 2005 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 1,200万円 | 15㎡（4.5坪） | 1988 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 523万円/坪 | 8,700万円 | 55㎡（16.6坪） | 2014 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 500万円/坪 | 6,800万円 | 45㎡（13.6坪） | 2022 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 198万円/坪 | 1,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 1989 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 473万円/坪 | 9,300万円 | 65㎡（19.7坪） | 1999 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 562万円/坪 | 6,800万円 | 40㎡（12.1坪） | 2022 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 419万円/坪 | 1,900万円 | 15㎡（4.5坪） | 1991 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 340万円/坪 | 3,600万円 | 35㎡（10.6坪） | 2006 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 242万円/坪 | 2,200万円 | 30㎡（9.1坪） | 1970 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 353万円/坪 | 8,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 1998 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 364万円/坪 | 2,200万円 | 20㎡（6.1坪） | 1997 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 453万円/坪 | 4,800万円 | 35㎡（10.6坪） | 2016 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 372万円/坪 | 4,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 2004 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 387万円/坪 | 4,100万円 | 35㎡（10.6坪） | 2005 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 347万円/坪 | 2,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 2006 | — | 2025年第4四半期 |
| 421万円/坪 | 7,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2008 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 479万円/坪 | 2,900万円 | 20㎡（6.1坪） | 2021 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 448万円/坪 | 6,100万円 | 45㎡（13.6坪） | 2006 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 291万円/坪 | 2,200万円 | 25㎡（7.6坪） | 2011 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
高円寺駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、高円寺駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。