高円寺駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス22件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 341万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に22件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レジディア高円寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,380百万円 | 2,140百万円 | 400万円/坪 | 3.3% | 14,541円 |
| エスティメゾン高円寺 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,530百万円 | 331万円/坪 | 3.3% | — |
| プロシード高円寺南 | スターツプロシード投資法人 | 251百万円 | 276百万円 | 271万円/坪 | 4.4% | 12,152円 |
| ラグゼナ東高円寺 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,060百万円 | 1,240百万円 | 292万円/坪 | 3.5% | 12,397円 |
| レジディア中野 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 652百万円 | 1,050百万円 | 420万円/坪 | 3.3% | 16,365円 |
| エスティメゾン中野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,870百万円 | 2,320百万円 | 379万円/坪 | 3.4% | — |
| パークアクシス東高円寺 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,300百万円 | 2,960百万円 | 365万円/坪 | 3.4% | 13,968円 |
| プロシード新高円寺 | スターツプロシード投資法人 | 742百万円 | 912百万円 | 290万円/坪 | 4.4% | 12,241円 |
| カスタリア中野 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,060百万円 | 1,590百万円 | 326万円/坪 | 3.4% | 12,929円 |
| エスティメゾン新中野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,020百万円 | 1,180百万円 | 352万円/坪 | 3.5% | — |
| コンフォリア中野 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 881百万円 | 1,400百万円 | 282万円/坪 | 3.3% | 11,456円 |
| プロスペクト荻窪 | 大和証券リビング投資法人 | 701百万円 | 1,030百万円 | 303万円/坪 | 3.6% | 13,014円 |
| コンフォリア新中野Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,610百万円 | 1,690百万円 | 401万円/坪 | 3.5% | 14,314円 |
| レジディア新中野 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 352百万円 | 654百万円 | 351万円/坪 | 3.4% | 13,762円 |
| レジディア杉並方南町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,834百万円 | 7,760百万円 | 369万円/坪 | 3.3% | 13,242円 |
| エスティメゾン中野富士見町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 984百万円 | 1,220百万円 | 310万円/坪 | 3.4% | — |
| プライムメゾン方南町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,220百万円 | 3,480百万円 | 450万円/坪 | 3.3% | — |
| パークアクシス方南町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 745百万円 | 1,220百万円 | 328万円/坪 | 3.4% | 12,886円 |
| エスティメゾン哲学堂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,380百万円 | 298万円/坪 | 3.5% | — |
| レジディア荻窪 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,710百万円 | 3,200百万円 | 374万円/坪 | 3.3% | 14,292円 |
| ＨＦ東中野レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 942百万円 | 1,300百万円 | 320万円/坪 | 3.7% | 14,241円 |
| レジディア荻窪Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,388百万円 | 2,940百万円 | 443万円/坪 | 3.6% | 16,704円 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。