大塚駅の専有坪単価
大塚駅の中古マンションの専有坪単価は平均 394万円/坪です。
専有面積は 40㎡、築年は 2,003年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 394万円/坪 | 専有面積(中央値) | 40㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,003年 | ||
築年別の成約相場
大塚駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ大塚駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.4倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 584万円/坪 | 472万円/坪 〜 661万円/坪 | 4件（参考） |
| 2010年代 | 426万円/坪 | 212万円/坪 〜 614万円/坪 | 48件 |
| 2000年代 | 415万円/坪 | 255万円/坪 〜 661万円/坪 | 48件 |
| 1990年代 | 388万円/坪 | 134万円/坪 〜 496万円/坪 | 21件 |
| 1980年代 | 289万円/坪 | 142万円/坪 〜 441万円/坪 | 17件 |
| 1970年代 | 240万円/坪 | 153万円/坪 〜 325万円/坪 | 13件 |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 410万円/坪 | 134万円/坪 〜 661万円/坪 | 79件 |
| 6〜10分 | 370万円/坪 | 153万円/坪 〜 614万円/坪 | 67件 |
| 11分以上 | 404万円/坪 | 234万円/坪 〜 468万円/坪 | 7件 |
大塚駅の取引事例
全153件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 478万円/坪 | 6,500万円 | 45㎡（13.6坪） | 2003 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 529万円/坪 | 1億2,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 134万円/坪 | 810万円 | 20㎡（6.1坪） | 1996 | オープンフロア | 2025年第4四半期 |
| 559万円/坪 | 1億1,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2014 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 463万円/坪 | 2,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 2015 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 490万円/坪 | 8,900万円 | 60㎡（18.2坪） | 2003 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 661万円/坪 | 1億2,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2000 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 380万円/坪 | 2,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2005 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 571万円/坪 | 9,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 2016 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 479万円/坪 | 8,700万円 | 60㎡（18.2坪） | 1999 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 212万円/坪 | 1,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 2010 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 282万円/坪 | 4,700万円 | 55㎡（16.6坪） | 1978 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 380万円/坪 | 2,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2002 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 364万円/坪 | 2,200万円 | 20㎡（6.1坪） | 2002 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 529万円/坪 | 4,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 2018 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 463万円/坪 | 2,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 2014 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 436万円/坪 | 3,300万円 | 25㎡（7.6坪） | 2018 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 364万円/坪 | 4,400万円 | 40㎡（12.1坪） | 2004 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 441万円/坪 | 1億円 | 75㎡（22.7坪） | 2006 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 496万円/坪 | 6,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 1999 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 430万円/坪 | 5,200万円 | 40㎡（12.1坪） | 1999 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 176万円/坪 | 1,600万円 | 30㎡（9.1坪） | 1979 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 1,200万円 | 15㎡（4.5坪） | 1989 | — | 2025年第4四半期 |
| 405万円/坪 | 4,900万円 | 40㎡（12.1坪） | 1997 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 417万円/坪 | 6,300万円 | 50㎡（15.1坪） | 2006 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 331万円/坪 | 5,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 1991 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 419万円/坪 | 7,600万円 | 60㎡（18.2坪） | 2003 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 441万円/坪 | 8,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 1985 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 449万円/坪 | 9,500万円 | 70㎡（21.2坪） | 2005 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 354万円/坪 | 7,500万円 | 70㎡（21.2坪） | 2004 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
大塚駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、大塚駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。