下高井戸駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ42件の集計で平均 393万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 38㎡、築年は 2004年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 393万円/坪 | 専有面積（中央値） | 38㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2004年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
下高井戸駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.7倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 542万円/坪 | 483万円/坪 〜 610万円/坪 | 14件 |
| 2010年代 | 420万円/坪 | 413万円/坪 〜 426万円/坪 | 2件（参考） |
| 2000年代 | 403万円/坪 | 339万円/坪 〜 449万円/坪 | 9件 |
| 1990年代 | 354万円/坪 | 340万円/坪 〜 367万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 198万円/坪 | 159万円/坪 〜 242万円/坪 | 5件 |
| 1970年代 | 251万円/坪 | 198万円/坪 〜 313万円/坪 | 7件 |
下高井戸駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+50.2%（252.8万円 → 379.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 31件 | 252.8万円 | — |
| 2022年 | 39件 | 278.8万円 | +10.3% |
| 2023年 | 30件 | 281.9万円 | +1.1% |
| 2024年 | 39件 | 276.9万円 | −1.8% |
| 2025年 | 38件 | 379.7万円 | +37.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
下高井戸駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 356万円/坪 | 185万円/坪 〜 610万円/坪 | 23件 |
| 6〜10分 | 526万円/坪 | 159万円/坪 〜 555万円/坪 | 18件 |
| 11分以上 | 403万円/坪 | 403万円/坪 〜 403万円/坪 | 1件（参考） |
下高井戸駅の中古マンション取引事例（直近）
全42件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 430万円/坪 | 2,600万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 610万円/坪 | 1億2,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2020 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 356万円/坪 | 7,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 1995 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 397万円/坪 | 8,400万円 | 70㎡（21.2坪） | 2003 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 339万円/坪 | 8,200万円 | 80㎡（24.2坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。