鐘ヶ淵駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス28件のNCF利回り（中央値）：3.55%。
| NCF利回り（中央値） | 3.55% | 専有坪単価（中央値） | 322万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に28件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| シャーメゾンステージ八広 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,910百万円 | 2,070百万円 | 201万円/坪 | 3.8% | — |
| レジディア南千住 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,580百万円 | 4,730百万円 | 155万円/坪 | 4.4% | 10,154円 |
| ＨＦ八広レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,220百万円 | 1,600百万円 | 276万円/坪 | 4.3% | 13,084円 |
| ＨＦ曳舟レジデンスＥＡＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 970百万円 | 1,190百万円 | 462万円/坪 | 3.1% | 14,123円 |
| グランカーサ南千住 | 大和証券リビング投資法人 | 1,159百万円 | 1,450百万円 | 335万円/坪 | 3.6% | 13,579円 |
| 押上パークスクエア | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 2,163百万円 | 2,220百万円 | 255万円/坪 | 3.5% | 9,556円 |
| コンフォリア曳舟 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,164百万円 | 1,210百万円 | 260万円/坪 | 3.7% | 9,608円 |
| ＨＦ曳舟レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,380百万円 | 1,690百万円 | 392万円/坪 | 3.1% | 12,729円 |
| グランカーサ三ノ輪Ⅳ | 大和証券リビング投資法人 | 1,970百万円 | 2,150百万円 | 351万円/坪 | 3.5% | 13,198円 |
| ＨＦ押上レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 2,140百万円 | 2,850百万円 | 307万円/坪 | 3.3% | 14,827円 |
| グランカーサ曳舟 | 大和証券リビング投資法人 | 2,760百万円 | 3,080百万円 | 353万円/坪 | 3.5% | 14,052円 |
| ラグゼナ北千住 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,540百万円 | 1,650百万円 | 335万円/坪 | 3.5% | 13,196円 |
| 阪上ロイヤルハイツ第二 | 大和証券リビング投資法人 | 360百万円 | 553百万円 | 156万円/坪 | 4.4% | 8,421円 |
| カスタリア押上 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,100百万円 | 1,460百万円 | 270万円/坪 | 3.7% | 12,131円 |
| パークアクシス押上テラス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,610百万円 | 3,270百万円 | 433万円/坪 | 3.3% | 15,720円 |
| グランカーサ三ノ輪Ⅲ | 大和証券リビング投資法人 | 957百万円 | 1,100百万円 | 359万円/坪 | 3.5% | 15,938円 |
| グランカーサ三ノ輪Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 1,340百万円 | 1,560百万円 | 370万円/坪 | 3.5% | 15,458円 |
| ＨＦ北千住レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 2,510百万円 | 3,290百万円 | 336万円/坪 | 3.8% | 13,774円 |
| パークアクシス押上 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,193百万円 | 2,080百万円 | 324万円/坪 | 3.6% | 12,951円 |
| コンフォリア墨田立花 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 938百万円 | 1,110百万円 | 215万円/坪 | 4% | 10,745円 |
| パークアクシス押上レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | — | 1,870百万円 | — | 3.5% | — |
| カスタリア三ノ輪 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,430百万円 | 1,970百万円 | 271万円/坪 | 3.6% | 12,354円 |
| プロスペクトKALON三ノ輪 | 大和証券リビング投資法人 | 1,620百万円 | 2,820百万円 | 303万円/坪 | 3.4% | 12,758円 |
| パークアクシス押上・隅田公園 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,055百万円 | 1,570百万円 | 322万円/坪 | 3.6% | 13,619円 |
| ロフティー平井 | 大和証券リビング投資法人 | 324百万円 | 425百万円 | 153万円/坪 | 4.5% | 8,012円 |
| エスティメゾン押上 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,490百万円 | 3,240百万円 | 337万円/坪 | 3.5% | — |
| グランカーサ三ノ輪 | 大和証券リビング投資法人 | 850百万円 | 1,210百万円 | 322万円/坪 | 3.4% | 12,301円 |
| S-RESIDENCE北千住reiz | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,200百万円 | 1,310百万円 | 302万円/坪 | 3.6% | 12,366円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。