調布駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ177件の集計で平均 275万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 65㎡、築年は 1997年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 275万円/坪 | 専有面積（中央値） | 65㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1997年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
調布駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約3.1倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 422万円/坪 | 347万円/坪 〜 519万円/坪 | 25件 |
| 2010年代 | 331万円/坪 | 212万円/坪 〜 529万円/坪 | 31件 |
| 2000年代 | 282万円/坪 | 186万円/坪 〜 489万円/坪 | 22件 |
| 1990年代 | 260万円/坪 | 156万円/坪 〜 370万円/坪 | 44件 |
| 1980年代 | 171万円/坪 | 116万円/坪 〜 258万円/坪 | 22件 |
| 1970年代 | 137万円/坪 | 83万円/坪 〜 213万円/坪 | 26件 |
| 1960年代 | 54万円/坪 | 54万円/坪 〜 54万円/坪 | 1件（参考） |
調布駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+23.9%（228.8万円 → 283.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 145件 | 228.8万円 | — |
| 2022年 | 145件 | 223.5万円 | −2.3% |
| 2023年 | 141件 | 263.5万円 | +17.9% |
| 2024年 | 160件 | 280.4万円 | +6.4% |
| 2025年 | 191件 | 283.5万円 | +1.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
調布駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 293万円/坪 | 107万円/坪 〜 529万円/坪 | 45件 |
| 6〜10分 | 307万円/坪 | 83万円/坪 〜 559万円/坪 | 73件 |
| 11分以上 | 212万円/坪 | 62万円/坪 〜 347万円/坪 | 49件 |
調布駅の中古マンション取引事例（直近）
全177件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 204万円/坪 | 3,700万円 | 60㎡（18.2坪） | 1981 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 192万円/坪 | 3,200万円 | 55㎡（16.6坪） | 1982 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 293万円/坪 | 6,200万円 | 70㎡（21.2坪） | 1995 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 273万円/坪 | 6,200万円 | 75㎡（22.7坪） | 1997 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 293万円/坪 | 6,200万円 | 70㎡（21.2坪） | 1997 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。