調布駅 の区分マンション相場
5,059万円 （取引レンジ 900万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 275万円/坪 ／ 中央値 260万円/坪・取引177件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 177件
| 価格（平均） | 5,059万円 | 専有坪単価（平均） | 275万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 1997年 |
全177件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 204万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 192万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 293万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 273万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 293万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +23.9%（4,844万円 → 6,003万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 12件
| 価格（平均） | 6,118万円 | 坪単価（平均） | 177万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 166万円/坪 | 面積（中央値） | 132㎡ |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,900万円 | 140万円/坪 | （175万円/坪） | 135 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 260万円/坪 | 191万円/坪 | 65 | 136 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 190万円/坪 | （190万円/坪） | 110 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 150万円/坪 | （150万円/坪） | 210 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 2億8,000万円 | 110万円/坪 | 55万円/坪 | 870 | 200 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 108件
| 価格（平均） | 5,786万円 | 延床坪単価（平均） | 217万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2021年 |
全108件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,200万円 | 273万円/坪 | 75 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 298万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 290万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 287万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
調布駅周辺のマンション
徒歩15分圏に5棟
- アルソスリブレ調布
- ガーラ・アヴェニュー調布
- シティハウス調布
- プレミスト調布クロス
- ガーラ・グランディ調布
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王線・相模原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 118,575人/日 | 居住人口 | 66,454人 |
| 調布市の将来人口の増減（2050年） | +2.16% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.99% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.12万円/坪
（目安 0.95万円/坪〜1.17万円/坪） |
想定表面利回り | 4.88% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
調布駅の賃料相場をもっと見る ／ 調布駅の築年別の想定利回りをもっと見る
調布駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.75% | 中央値の対象物件数 | 2件 |
|---|
調布駅周辺のREIT物件 全2件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード調布 | スターツプロシード投資法人 | 461百万円 | 651百万円 | 3.8% | 13,618円 |
| レジディア調布 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,143百万円 | 1,410百万円 | 3.7% | 11,036円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）