西調布駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ41件の集計で平均 190万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 75㎡、築年は 2004年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 190万円/坪 | 専有面積（中央値） | 75㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2004年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
西調布駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 285万円/坪 | 264万円/坪 〜 298万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 231万円/坪 | 227万円/坪 〜 236万円/坪 | 2件（参考） |
| 2000年代 | 177万円/坪 | 143万円/坪 〜 251万円/坪 | 26件 |
| 1990年代 | 153万円/坪 | 94万円/坪 〜 213万円/坪 | 2件（参考） |
| 1980年代 | 142万円/坪 | 117万円/坪 〜 224万円/坪 | 6件 |
西調布駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+12.5%（169.1万円 → 190.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 31件 | 169.1万円 | — |
| 2022年 | 44件 | 168.0万円 | −0.7% |
| 2023年 | 31件 | 180.4万円 | +7.4% |
| 2024年 | 35件 | 179.4万円 | −0.5% |
| 2025年 | 42件 | 190.3万円 | +6.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西調布駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 231万円/坪 | 224万円/坪 〜 238万円/坪 | 2件（参考） |
| 6〜10分 | 236万円/坪 | 143万円/坪 〜 304万円/坪 | 11件 |
| 11分以上 | 160万円/坪 | 94万円/坪 〜 227万円/坪 | 25件 |
西調布駅の中古マンション取引事例（直近）
全41件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 238万円/坪 | 3,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 2008 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 176万円/坪 | 4,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2004 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 298万円/坪 | 6,300万円 | 70㎡（21.2坪） | 2023 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 178万円/坪 | 4,300万円 | 80㎡（24.2坪） | 2007 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 157万円/坪 | 3,800万円 | 80㎡（24.2坪） | 2007 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。