西馬込駅の専有坪単価
西馬込駅の中古マンションの専有坪単価は平均 291万円/坪です。
専有面積は 55㎡、築年は 2,003年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 291万円/坪 | 専有面積(中央値) | 55㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,003年 | ||
築年別の成約相場
西馬込駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ西馬込駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.3倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 394万円/坪 | 357万円/坪 〜 438万円/坪 | 6件 |
| 2010年代 | 380万円/坪 | 251万円/坪 〜 503万円/坪 | 32件 |
| 2000年代 | 310万円/坪 | 208万円/坪 〜 430万円/坪 | 38件 |
| 1990年代 | 240万円/坪 | 143万円/坪 〜 354万円/坪 | 37件 |
| 1980年代 | 209万円/坪 | 136万円/坪 〜 291万円/坪 | 17件 |
| 1970年代 | 172万円/坪 | 136万円/坪 〜 238万円/坪 | 7件 |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 342万円/坪 | 183万円/坪 〜 503万円/坪 | 21件 |
| 6〜10分 | 295万円/坪 | 94万円/坪 〜 468万円/坪 | 78件 |
| 11分以上 | 276万円/坪 | 136万円/坪 〜 423万円/坪 | 43件 |
西馬込駅の取引事例
全142件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 406万円/坪 | 8,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 2011 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 402万円/坪 | 7,300万円 | 60㎡（18.2坪） | 2015 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 414万円/坪 | 9,400万円 | 75㎡（22.7坪） | 2015 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 468万円/坪 | 9,900万円 | 70㎡（21.2坪） | 2015 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 439万円/坪 | 7,300万円 | 55㎡（16.6坪） | 2015 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 503万円/坪 | 9,900万円 | 65㎡（19.7坪） | 2015 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 410万円/坪 | 9,300万円 | 75㎡（22.7坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 301万円/坪 | 5,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 1998 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 215万円/坪 | 1,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 1999 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 357万円/坪 | 2,700万円 | 25㎡（7.6坪） | 2015 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 292万円/坪 | 7,500万円 | 85㎡（25.7坪） | 2002 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 357万円/坪 | 2,700万円 | 25㎡（7.6坪） | 2017 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 370万円/坪 | 2,800万円 | 25㎡（7.6坪） | 2017 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 441万円/坪 | 2,000万円 | 15㎡（4.5坪） | 2000 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 240万円/坪 | 2,900万円 | 40㎡（12.1坪） | 1995 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 198万円/坪 | 3,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 1990 | ３ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 282万円/坪 | 4,700万円 | 55㎡（16.6坪） | 1994 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 364万円/坪 | 2,200万円 | 20㎡（6.1坪） | 2003 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 370万円/坪 | 2,800万円 | 25㎡（7.6坪） | 2021 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 309万円/坪 | 7,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 188万円/坪 | 3,700万円 | 65㎡（19.7坪） | 1984 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 436万円/坪 | 9,900万円 | 75㎡（22.7坪） | 2018 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 242万円/坪 | 2,200万円 | 30㎡（9.1坪） | 1995 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 370万円/坪 | 2,800万円 | 25㎡（7.6坪） | 2015 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 179万円/坪 | 1,900万円 | 35㎡（10.6坪） | 1995 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 317万円/坪 | 2,400万円 | 25㎡（7.6坪） | 2015 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 342万円/坪 | 3,100万円 | 30㎡（9.1坪） | 2003 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 378万円/坪 | 8,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 340万円/坪 | 7,200万円 | 70㎡（21.2坪） | 2017 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 174万円/坪 | 4,200万円 | 80㎡（24.2坪） | 1977 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
西馬込駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、西馬込駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。