西馬込駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ142件の集計で平均 291万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 55㎡、築年は 2003年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 291万円/坪 | 専有面積（中央値） | 55㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2003年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
西馬込駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.3倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 394万円/坪 | 357万円/坪 〜 438万円/坪 | 6件 |
| 2010年代 | 380万円/坪 | 251万円/坪 〜 503万円/坪 | 32件 |
| 2000年代 | 310万円/坪 | 208万円/坪 〜 430万円/坪 | 38件 |
| 1990年代 | 240万円/坪 | 143万円/坪 〜 354万円/坪 | 37件 |
| 1980年代 | 209万円/坪 | 136万円/坪 〜 291万円/坪 | 17件 |
| 1970年代 | 172万円/坪 | 136万円/坪 〜 238万円/坪 | 7件 |
西馬込駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+7.6%（266.0万円 → 286.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 154件 | 266.0万円 | — |
| 2022年 | 131件 | 261.1万円 | −1.9% |
| 2023年 | 144件 | 279.3万円 | +7.0% |
| 2024年 | 132件 | 271.7万円 | −2.7% |
| 2025年 | 160件 | 286.4万円 | +5.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西馬込駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 342万円/坪 | 183万円/坪 〜 503万円/坪 | 21件 |
| 6〜10分 | 295万円/坪 | 94万円/坪 〜 468万円/坪 | 78件 |
| 11分以上 | 276万円/坪 | 136万円/坪 〜 423万円/坪 | 43件 |
西馬込駅の中古マンション取引事例（直近）
全142件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 439万円/坪 | 9,300万円 | 70㎡（21.2坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 293万円/坪 | 6,200万円 | 70㎡（21.2坪） | 1999 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 300万円/坪 | 6,800万円 | 75㎡（22.7坪） | 1998 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 238万円/坪 | 1,800万円 | 25㎡（7.6坪） | 1972 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 301万円/坪 | 5,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 1997 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。