西馬込駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.5%。
| NCF利回り（中央値） | 3.5% | 専有坪単価（中央値） | 346万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア西馬込ＨＩＬＬＳＩＤＥ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,330百万円 | 1,300百万円 | 326万円/坪 | 3.3% | 13,425円 |
| メゾン西馬込 | 日本リート投資法人 | 791百万円 | 870百万円 | 310万円/坪 | 3.7% | 13,348円 |
| パークアクシス西馬込 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | — | 1,520百万円 | — | 3.6% | — |
| コンフォリア馬込 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,905百万円 | 3,140百万円 | 338万円/坪 | 3.5% | 13,162円 |
| グランカーサ馬込Ⅰ | 大和証券リビング投資法人 | 602百万円 | 653百万円 | 362万円/坪 | 3.3% | 14,305円 |
| グランカーサ馬込Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 700百万円 | 818百万円 | 397万円/坪 | 3.3% | 14,527円 |
| コンフォリア上池台 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,842百万円 | 2,230百万円 | 252万円/坪 | 3.6% | 10,194円 |
| パークアクシス馬込レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,450百万円 | 1,830百万円 | 373万円/坪 | 3.4% | 13,606円 |
| ＨＦ馬込レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,630百万円 | 1,840百万円 | 230万円/坪 | 4% | 10,251円 |
| S-FORT上池台 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 353百万円 | 364百万円 | 312万円/坪 | 3.7% | 12,882円 |
| S-FORT大森山王 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 361百万円 | 391百万円 | 319万円/坪 | 3.6% | 13,046円 |
| レジディア池上Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,074百万円 | 1,500百万円 | 395万円/坪 | 3.4% | 14,658円 |
| コンフォリア大森山王 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,930百万円 | 1,970百万円 | 467万円/坪 | 3.5% | 17,327円 |
| プレザングラン南雪谷 | 大和証券リビング投資法人 | 3,380百万円 | 3,510百万円 | 379万円/坪 | 3.8% | — |
| カスタリア旗の台 | 大和ハウスリート投資法人 | 392百万円 | 443百万円 | 360万円/坪 | 3.7% | 15,683円 |
| レジディア中延 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,880百万円 | 2,990百万円 | 346万円/坪 | 3.5% | 13,592円 |
| レジディア池上 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 378百万円 | 530百万円 | 229万円/坪 | 3.9% | 10,624円 |
| カスタリア大森Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 2,370百万円 | 3,400百万円 | 399万円/坪 | 3.4% | 16,610円 |
| レジディア大森Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,395百万円 | 2,200百万円 | 458万円/坪 | 3.2% | 15,927円 |
| パークアクシス池上 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,260百万円 | 1,550百万円 | 368万円/坪 | 3.4% | 14,565円 |
| レジディア千鳥町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,290百万円 | 1,750百万円 | 275万円/坪 | 3.7% | 12,017円 |
| カスタリア中延 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,790百万円 | 2,770百万円 | 378万円/坪 | 3.5% | 16,152円 |
| レジディア大森 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,150百万円 | 1,930百万円 | 418万円/坪 | 3.6% | 15,895円 |
| カスタリア雪谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,110百万円 | 1,390百万円 | 298万円/坪 | 3.5% | 13,120円 |
| プロシード石川台 | スターツプロシード投資法人 | 810百万円 | 950百万円 | 284万円/坪 | 3.6% | 12,545円 |
| エスティメゾン大森 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,600百万円 | 4,040百万円 | 543万円/坪 | 3.1% | — |
| レジディア大森Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,620百万円 | 2,910百万円 | 443万円/坪 | 3.3% | 15,771円 |
| プロシード雪谷 | スターツプロシード投資法人 | 323百万円 | 429百万円 | 236万円/坪 | 4.3% | 12,131円 |
| コンフォリア大森町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,096百万円 | 1,410百万円 | 298万円/坪 | 3.4% | 11,676円 |
| カスタリア大森 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,500百万円 | 2,090百万円 | 338万円/坪 | 3.6% | 14,655円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。