西馬込駅の家賃の目安（25㎡・1K）は約9.5万円、目安レンジは8〜10万円です。
| 月額賃料の目安（25㎡・1K） | 約9.5万円目安レンジ 8〜10万円 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪 | 目安レンジ | 1.07万円/坪〜1.32万円/坪 |
| 周辺J-REITの実績賃料 | 1.33万円/坪（25㎡換算の場合：約10万円） | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。月額＝賃料坪単価×25㎡（0.5万円単位）。周辺J-REITの実績賃料＝駅から近い10件の月坪賃料の中央値。
西馬込駅の賃貸需要
| 徒歩15分圏の世帯 | 43,482世帯 | 世帯人員 | 1.89人/世帯 |
|---|---|---|---|
| エリアの性格 | ファミリー世帯が中心です。 | ||
（参考）東京の世帯人員の中央値：1.75人/世帯。
※世帯人員＝居住人口÷世帯数（徒歩15分圏・住民基本台帳）。
西馬込駅の世帯構成
単身世帯18歳未満の子がいる世帯その他（夫婦のみ など）
| 単身世帯の割合 | 47.6%（東京の駅633駅中452位） | 18歳未満の子がいる世帯の割合 | 19.0% |
|---|---|---|---|
| 65歳以上がいる世帯の割合 | 25.7% | ||
（参考）東京の世帯構成の中央値：単身世帯 53.6%・18歳未満の子がいる世帯 15.2%・65歳以上がいる世帯 26.5%。
※国勢調査（2020年）小地域集計。徒歩15分圏の町丁の世帯に占める割合。
西馬込駅周辺のJ-REIT保有レジデンスの実績賃料・稼働率
駅から近い10件の月坪賃料の中央値：1.33万円/坪（有価証券報告書の開示額、2026年）。
当駅から近い順に10件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | 月坪賃料 | 稼働率 |
|---|---|---|
| コンフォリア西馬込ＨＩＬＬＳＩＤＥ | 13,425円 | 96.1% |
| メゾン西馬込 | 13,348円 | 100% |
| コンフォリア馬込 | 13,162円 | 97.8% |
| グランカーサ馬込Ⅰ | 14,305円 | 100% |
| グランカーサ馬込Ⅱ | 14,527円 | 96.2% |
| コンフォリア上池台 | 10,194円 | 100% |
| パークアクシス馬込レジデンス | 13,606円 | 98.4% |
| ＨＦ馬込レジデンス | 10,251円 | 91.31% |
| S-FORT上池台 | 12,882円 | 93.8% |
| S-FORT大森山王 | 13,046円 | 100% |
※月坪賃料＝月額賃料÷（賃貸可能面積×稼働率）。
西馬込駅周辺の賃貸マンション
徒歩15分圏に2棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| ロイジェントパークス西馬込 | 5分 | 2025年 | 大田区西馬込1丁目7番5 |
| クレヴィアリグゼ西馬込 | 10分 | 2025年 | 大田区仲池上一丁目15番23号（住居表示） |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・総務省 経済センサス‐活動調査（2021年）・国勢調査（2020年）小地域集計
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。