小村井駅の専有坪単価
小村井駅の中古マンションの専有坪単価は平均 293万円/坪です。
専有面積は 52㎡、築年は 2,009年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 293万円/坪 | 専有面積(中央値) | 52㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,009年 | ||
築年別の成約相場
小村井駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ小村井駅でも、築年帯によって専有坪単価は約1.8倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 331万円/坪 | 279万円/坪 〜 426万円/坪 | 11件 |
| 2010年代 | 293万円/坪 | 236万円/坪 〜 423万円/坪 | 20件 |
| 2000年代 | 286万円/坪 | 187万円/坪 〜 413万円/坪 | 18件 |
| 1990年代 | 257万円/坪 | 152万円/坪 〜 320万円/坪 | 10件 |
| 1980年代 | 187万円/坪 | 172万円/坪 〜 193万円/坪 | 3件（参考） |
| 1970年代 | 132万円/坪 | 132万円/坪 〜 132万円/坪 | 1件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 282万円/坪 | 142万円/坪 〜 446万円/坪 | 28件 |
| 6〜10分 | 287万円/坪 | 132万円/坪 〜 426万円/坪 | 38件 |
小村井駅の取引事例
全66件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 260万円/坪 | 5,500万円 | 70㎡（21.2坪） | 2012 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 3,600万円 | 45㎡（13.6坪） | 2018 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 315万円/坪 | 6,200万円 | 65㎡（19.7坪） | 2001 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 300万円/坪 | 5,900万円 | 65㎡（19.7坪） | 2009 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 279万円/坪 | 3,800万円 | 45㎡（13.6坪） | 2021 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 279万円/坪 | 5,900万円 | 70㎡（21.2坪） | 2009 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 279万円/坪 | 3,800万円 | 45㎡（13.6坪） | 2020 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 331万円/坪 | 2,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 2,500万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 240万円/坪 | 5,800万円 | 80㎡（24.2坪） | 2002 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 288万円/坪 | 6,100万円 | 70㎡（21.2坪） | 2014 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 295万円/坪 | 5,800万円 | 65㎡（19.7坪） | 1996 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 301万円/坪 | 4,100万円 | 45㎡（13.6坪） | 1991 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 5,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 2004 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 289万円/坪 | 7,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2004 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 355万円/坪 | 4,300万円 | 40㎡（12.1坪） | 2020 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 3,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 2019 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 410万円/坪 | 3,100万円 | 25㎡（7.6坪） | 2019 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 298万円/坪 | 2,700万円 | 30㎡（9.1坪） | 2019 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 304万円/坪 | 4,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 1998 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 285万円/坪 | 5,600万円 | 65㎡（19.7坪） | 2006 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 423万円/坪 | 3,200万円 | 25㎡（7.6坪） | 2018 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 142万円/坪 | 2,800万円 | 65㎡（19.7坪） | 2001 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 260万円/坪 | 5,500万円 | 70㎡（21.2坪） | 2009 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 256万円/坪 | 6,200万円 | 80㎡（24.2坪） | 2009 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 193万円/坪 | 3,800万円 | 65㎡（19.7坪） | 1989 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 350万円/坪 | 5,300万円 | 50㎡（15.1坪） | 2015 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 339万円/坪 | 4,100万円 | 40㎡（12.1坪） | 2015 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 389万円/坪 | 5,300万円 | 45㎡（13.6坪） | 2015 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 254万円/坪 | 5,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 1999 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
小村井駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、小村井駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※無料です。売却のご予定が決まっていなくても構いません。購入のご相談も同じ窓口で承ります。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。