小村井駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ66件の集計で平均 293万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 52㎡、築年は 2009年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 293万円/坪 | 専有面積（中央値） | 52㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2009年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
小村井駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約1.8倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 331万円/坪 | 279万円/坪 〜 426万円/坪 | 11件 |
| 2010年代 | 293万円/坪 | 236万円/坪 〜 423万円/坪 | 20件 |
| 2000年代 | 286万円/坪 | 187万円/坪 〜 413万円/坪 | 18件 |
| 1990年代 | 257万円/坪 | 152万円/坪 〜 320万円/坪 | 10件 |
| 1980年代 | 187万円/坪 | 172万円/坪 〜 193万円/坪 | 3件（参考） |
| 1970年代 | 132万円/坪 | 132万円/坪 〜 132万円/坪 | 1件（参考） |
小村井駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+45.7%（191.5万円 → 279.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 42件 | 191.5万円 | — |
| 2022年 | 61件 | 232.8万円 | +21.6% |
| 2023年 | 43件 | 229.0万円 | −1.6% |
| 2024年 | 50件 | 242.0万円 | +5.7% |
| 2025年 | 70件 | 279.0万円 | +15.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
小村井駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 282万円/坪 | 142万円/坪 〜 446万円/坪 | 28件 |
| 6〜10分 | 287万円/坪 | 132万円/坪 〜 426万円/坪 | 38件 |
小村井駅の中古マンション取引事例（直近）
全66件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 298万円/坪 | 5,400万円 | 60㎡（18.2坪） | 2012 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 320万円/坪 | 6,300万円 | 65㎡（19.7坪） | 1998 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 383万円/坪 | 2,900万円 | 25㎡（7.6坪） | 2016 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 260万円/坪 | 5,500万円 | 70㎡（21.2坪） | 1999 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 446万円/坪 | 2,700万円 | 20㎡（6.1坪） | 2008 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。