西調布駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ41件の集計で平均 3,914万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 990万円 〜 6,300万円。
| 価格（平均） | 3,914万円 | 専有坪単価（平均） | 190万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 41件 | ||
西調布駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+12.5%（3,581万円 → 4,029万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 31件 | 3,581万円 | — |
| 2022年 | 44件 | 3,557万円 | −0.7% |
| 2023年 | 31件 | 3,819万円 | +7.4% |
| 2024年 | 35件 | 3,798万円 | −0.5% |
| 2025年 | 42件 | 4,029万円 | +6.1% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
西調布駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1,900万円 | 990万円 〜 2,300万円 | 5件 |
| 40〜60㎡ | 3,600万円 | 3,600万円 〜 3,600万円 | 1件（参考） |
| 60〜80㎡ | 4,400万円 | 2,200万円 〜 6,300万円 | 19件 |
| 80㎡以上 | 4,350万円 | 3,000万円 〜 5,600万円 | 16件 |
西調布駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全41件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 238万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 176万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 298万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 178万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 157万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 124万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 148万円/坪 | 105 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 195万円/坪 | 95 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 160万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 990万円 | 94万円/坪 | 35 | ２Ｋ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 186万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 121万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 182万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 143万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 247万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 154万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 154万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 171万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 169万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 227万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 159万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 148万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 224万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 264万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 143万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 176万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 285万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 264万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 149万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 159万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2009 | 2025年第2四半期 |
西調布駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| 調布 ザ・センチュリー | 10分 | 2023年 | 調布市多摩川1丁目29-15他（地名地番） |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。