西武立川駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ42件の集計で平均 2,051万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 670万円 〜 4,700万円。
| 価格（平均） | 2,051万円 | 専有坪単価（平均） | 95万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 42件 | ||
西武立川駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+46.5%（1,562万円 → 2,289万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 34件 | 1,562万円 | — |
| 2022年 | 12件 | 2,643万円 | +69.2% |
| 2023年 | 23件 | 2,345万円 | −11.3% |
| 2024年 | 36件 | 2,084万円 | −11.1% |
| 2025年 | 40件 | 2,289万円 | +9.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
西武立川駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40〜60㎡ | 1,400万円 | 1,100万円 〜 2,900万円 | 8件 |
| 60〜80㎡ | 1,900万円 | 670万円 〜 4,300万円 | 24件 |
| 80㎡以上 | 1,800万円 | 980万円 〜 2,900万円 | 9件 |
西武立川駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全42件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 183万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 93万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 84万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 81万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 61万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 103万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 176万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 72万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1990 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 74万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 670万円 | 34万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1974 | 2025年第4四半期 |
| 1,600万円 | 88万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 113万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 116万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 90万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 99万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 73万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 105万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 97万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 61万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 190万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 61万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1990 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 50万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 57万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 94万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 165万円/坪 | 50 | ４ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 95万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 54万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 78万円/坪 | 55 | — | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 120万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 185万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 185万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 161万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 198万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 114万円/坪 | 55 | ３ＤＫ | 1993 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 213万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1993 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 84万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 62万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 980万円 | 40万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 50万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 83万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 81万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
西武立川駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。