目黒駅 の区分マンション相場
9,566万円 （取引レンジ 980万円 〜 6億4,000万円）
専有坪単価（平均） 575万円/坪 ／ 中央値 547万円/坪・取引261件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 261件
| 価格（平均） | 9,566万円 | 専有坪単価（平均） | 575万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全261件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億4,000万円 | 1,133万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 9,200万円 | 869万円/坪 | 35 | １Ｒ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 413万円/坪 | 80 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 8,800万円 | 970万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 882万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +37.3%（8,398万円 → 1億1,534万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 1億9,680万円 | 坪単価（平均） | 617万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 311万円/坪 | 面積（中央値） | 125㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4億3,000万円 | 920万円/坪 | 613万円/坪 | 155 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 3億4,000万円 | 520万円/坪 | 325万円/坪 | 220 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 390万円/坪 | 325万円/坪 | 80 | 120 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 330万円/坪 | 220万円/坪 | 95 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 9億8,000万円 | 1,400万円/坪 | 280万円/坪 | 230 | 500 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 23件
| 価格（平均） | 1億4,170万円 | 延床坪単価（平均） | 397万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 125㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全23件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億9,000万円 | 369万円/坪 | 170 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 225万円/坪 | 250 | 1979 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 370万円/坪 | 125 | 1996 | ＲＣ、木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 588万円/坪 | 90 | 2005 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億3,000万円 | 404万円/坪 | 270 | 2018 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
目黒駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ザ・パークハビオ 目黒桜邸
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 673,980人/日 | 居住人口 | 87,559人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 3.52% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 17,059円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
目黒駅の賃料相場をもっと見る ／ 目黒駅の築年別の想定利回りをもっと見る
目黒駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.2% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
目黒駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ目黒行人坂レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 5,300百万円 | 6,330百万円 | 3.1% | 17,445円 |
| パークキューブ目黒タワー | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 9,000百万円 | 17,500百万円 | 3.1% | 16,850円 |
| プライムメゾン白金台タワー | 積水ハウス・リート投資法人 | 7,950百万円 | 11,900百万円 | 3.1% | — |
| レジディア目黒 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 722百万円 | 874百万円 | 3.5% | 17,424円 |
| レジディア目黒Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,190百万円 | 1,650百万円 | 3.4% | 15,613円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）