大井町駅

2026.06.27

大井町駅 の区分マンション相場

8,762万円 （取引レンジ 780万円 〜 2億3,000万円）

専有坪単価（平均） 528万円/坪 ／ 中央値 479万円/坪・取引175件

築年別の専有坪単価はこちら

86 /100 不動産投資スコア 89位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 175件

価格（平均）8,762万円 専有坪単価（平均）528万円/坪
専有面積（中央値）55㎡ 築年（中央値）2005年

全175件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
6,000万円361万円/坪55３ＤＫ19882026年第1四半期
1億3,000万円716万円/坪60２ＬＤＫ20142026年第1四半期
5,500万円364万円/坪50３ＤＫ19802026年第1四半期
1億3,000万円716万円/坪60２ＬＤＫ20202026年第1四半期
5,300万円438万円/坪40２ＤＫ19952026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+51.8%（7,223万円 → 1億961万円）
1億961万円7,223万円2021年 7,223万円（159件）2022年 7,730万円（165件）2023年 8,292万円（159件）2024年 9,149万円（154件）2025年 1億961万円（183件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 8件

価格（平均）1億3,828万円 坪単価（平均）405万円/坪
一種単価（平均）236万円/坪 面積（中央値）92㎡

全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
1億1,000万円390万円/坪244万円/坪951602026年第1四半期
4億2,000万円440万円/坪244万円/坪3201802025年第4四半期
2億2,000万円510万円/坪177万円/坪1402882025年第4四半期
1億5,000万円1,100万円/坪183万円/坪456002025年第3四半期
2億4,000万円1,200万円/坪250万円/坪654802025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 23件

価格（平均）8,180万円 延床坪単価（平均）333万円/坪
延床（中央値）85㎡ 築年（中央値）1992年

全23件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
8,300万円289万円/坪951991鉄骨造2026年第1四半期
1億1,000万円485万円/坪752024木造2026年第1四半期
9,700万円428万円/坪752026木造2026年第1四半期
1億4,000万円370万円/坪1252009軽量鉄骨造2026年第1四半期
8,300万円289万円/坪951967ＲＣ2025年第4四半期

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大井町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に3棟

  • Brillia ist 大井町徒歩3分・2023年・地上14階
  • ピアース大井仙台坂徒歩3分・2024年・地上14階
  • プラウドフラット品川大井町徒歩5分・2022年・地上5階

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駅・エリアデータ

乗入路線JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線
乗降客数（2024年度）366,901人/日 居住人口94,931人
品川区の将来人口の増減（2050年）+8.81%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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品川区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+14.23%
124.4万円/㎡59.0万円/㎡2012年 59.5万円/㎡2013年 59.0万円/㎡2014年 62.9万円/㎡2015年 65.4万円/㎡2016年 66.1万円/㎡2017年 72.0万円/㎡2018年 75.9万円/㎡2019年 80.3万円/㎡2020年 84.9万円/㎡2021年 84.5万円/㎡2022年 86.0万円/㎡2023年 90.6万円/㎡2024年 97.1万円/㎡2025年 108.6万円/㎡2026年 124.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪）		 想定表面利回り3.83%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）16,417円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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大井町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.5% 中央値の対象物件数30件

大井町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
レジディア大井町アドバンス・レジデンス投資法人947百万円1,330百万円3.6%15,931円
カスタリア大井町大和ハウスリート投資法人1,181百万円1,860百万円3.3%17,495円
パークキューブ大井町レジデンス三井不動産アコモデーションファンド投資法人5,807百万円7,700百万円3%19,772円
プロシード大井町スターツプロシード投資法人944百万円962百万円4.6%14,417円
パークキューブ大井町三井不動産アコモデーションファンド投資法人1,440百万円2,030百万円3.3%17,350円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

大井町駅の中古マンションの相場はいくらですか？
大井町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ175件の集計で平均 8,762万円、専有坪単価は平均 528万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
大井町駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の7,223万円から2025年の1億961万円まで+51.8%です（各年1〜12月の取引）。
大井町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
大井町駅では築2010年代が742万円/坪、築1960年代が213万円/坪で、約3.5倍の差があります。
大井町駅の想定利回りはどのくらいですか？
大井町駅の想定表面利回りは約3.83%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
鮫洲駅0.7km・青物横丁駅0.8km・下神明駅0.8km・立会川駅1.0km・新馬場駅1.3km
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品川シーサイド駅・大井競馬場前駅・天王洲アイル駅・大崎駅・目黒駅・五反田駅・戸越駅・中延駅・西大井駅・大森海岸駅・立会川駅・鮫洲駅・青物横丁駅・新馬場駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）