洗足駅 の区分マンション相場
4,921万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 331万円/坪 ／ 中央値 309万円/坪・取引19件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 19件
| 価格（平均） | 4,921万円 | 専有坪単価（平均） | 331万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 1988年 |
全19件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | ２Ｋ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 304万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 236万円/坪 | 35 | ２Ｋ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 455万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 307万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | −0.6%（6,580万円 → 6,544万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 1億4,500万円 | 坪単価（平均） | 345万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 103万円/坪 | 面積（中央値） | 138㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 310万円/坪 | 103万円/坪 | 110 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 380万円/坪 | （380万円/坪） | 165 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 23件
| 価格（平均） | 1億1,618万円 | 延床坪単価（平均） | 344万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全23件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,500万円 | 251万円/坪 | 125 | 1983 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 346万円/坪 | 85 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 496万円/坪 | 100 | 2004 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 287万円/坪 | 75 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
洗足駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- プラウド目黒洗足ガーデンコート
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急目黒線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 14,288人/日 | 居住人口 | 102,590人 |
| 目黒区の将来人口の増減（2050年） | +4.29% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.66% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪） |
想定表面利回り | 6.03% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,269円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
洗足駅の賃料相場をもっと見る ／ 洗足駅の築年別の想定利回りをもっと見る
洗足駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
洗足駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア西小山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,671百万円 | 2,670百万円 | 3.1% | 15,822円 |
| カスタリア旗の台 | 大和ハウスリート投資法人 | 392百万円 | 443百万円 | 3.7% | 15,683円 |
| エスティメゾン都立大学 | 積水ハウス・リート投資法人 | 861百万円 | 1,250百万円 | 3.2% | — |
| ＨＦ武蔵小山レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 842百万円 | 1,300百万円 | 3.7% | 16,340円 |
| エスティメゾン武蔵小山Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,030百万円 | 1,250百万円 | 3.4% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）