品川区の不動産投資データ
品川区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ1,877件の集計で中央値 430万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内26駅の相場を、駅ごとに比較できます。
品川区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 6,000万円 | 430万円/坪 | 1,877件 |
| 土地 | — | 370万円/坪 | 91件 |
| 土地建物（戸建等） | 9,600万円 | — | 329件 |
品川区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引55件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、品川区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 11件 | 7,800万円 | 110㎡ |
| 1〜3億円 | 23件 | 1億7,000万円 | 200㎡ |
| 3〜10億円 | 17件 | 4億2,000万円 | 430㎡ |
| 10億円以上 | 4件（参考） | 14億5,000万円 | 1,135㎡ |
品川区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 598万円（23区で9位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 427,526人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 427,526 | 465,174 | +8.8% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 47,443 | 48,446 | +2.1% | −1.0% |
| 65歳以上 | 84,613 | 122,043 | +44.2% | +32.9% |
| 75歳以上 | 49,048 | 67,574 | +37.8% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
品川区の公示地価
| 住宅系 | 339万円/坪 | 商業系 | 479万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +15.8% | 地点数 | 59地点 |
品川区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +54%（年率 4.4%） | 直近1年 | +5.4% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +86.2% | ||
446.3万円/坪283.9万円/坪2016年第2四半期 297.5万円/坪2016年第3四半期 283.9万円/坪2016年第4四半期 314.0万円/坪2017年第1四半期 295.2万円/坪2017年第2四半期 300.5万円/坪2017年第3四半期 314.0万円/坪2017年第4四半期 314.0万円/坪2018年第1四半期 330.6万円/坪2018年第2四半期 300.5万円/坪2018年第3四半期 330.6万円/坪2018年第4四半期 325.1万円/坪2019年第1四半期 315.3万円/坪2019年第2四半期 330.6万円/坪2019年第3四半期 327.3万円/坪2019年第4四半期 330.6万円/坪2020年第1四半期 335.7万円/坪2020年第2四半期 348.3万円/坪2020年第3四半期 333.3万円/坪2020年第4四半期 330.6万円/坪2021年第1四半期 330.6万円/坪2021年第2四半期 330.6万円/坪2021年第3四半期 345.0万円/坪2021年第4四半期 349.5万円/坪2022年第1四半期 356.0万円/坪2022年第2四半期 347.1万円/坪2022年第3四半期 352.6万円/坪2022年第4四半期 358.1万円/坪2023年第1四半期 365.8万円/坪2023年第2四半期 358.5万円/坪2023年第3四半期 373.9万円/坪2023年第4四半期 396.7万円/坪2024年第1四半期 396.7万円/坪2024年第2四半期 402.2万円/坪2024年第3四半期 380.2万円/坪2024年第4四半期 413.2万円/坪2025年第1四半期 425.0万円/坪2025年第2四半期 413.2万円/坪2025年第3四半期 429.8万円/坪2025年第4四半期 429.8万円/坪2026年第1四半期 446.3万円/坪
2016年2019年2022年2026年
品川区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 大崎駅 | 659万円/坪 | 165件 |
| 目黒駅 | 575万円/坪 | 261件 |
| 天王洲アイル駅 | 549万円/坪 | 98件 |
| 武蔵小山駅 | 540万円/坪 | 127件 |
| 戸越公園駅 | 535万円/坪 | 29件 |
| 大井町駅 | 528万円/坪 | 175件 |
| 不動前駅 | 516万円/坪 | 115件 |
| 五反田駅 | 507万円/坪 | 165件 |
| 品川シーサイド駅 | 503万円/坪 | 106件 |
| 西小山駅 | 463万円/坪 | 39件 |
| 下神明駅 | 448万円/坪 | 12件 |
| 北品川駅 | 442万円/坪 | 38件 |
| 鮫洲駅 | 429万円/坪 | 28件 |
| 西大井駅 | 424万円/坪 | 41件 |
| 荏原町駅 | 419万円/坪 | 21件 |
| 中延駅 | 406万円/坪 | 25件 |
| 荏原中延駅 | 391万円/坪 | 38件 |
| 大崎広小路駅 | 390万円/坪 | 13件 |
| 戸越銀座駅 | 387万円/坪 | 60件 |
| 新馬場駅 | 381万円/坪 | 69件 |
| 戸越駅 | 380万円/坪 | 61件 |
| 大森海岸駅 | 341万円/坪 | 169件 |
| 青物横丁駅 | 341万円/坪 | 48件 |
| 立会川駅 | 321万円/坪 | 80件 |
| 旗の台駅 | 315万円/坪 | 47件 |
| 大井競馬場前駅 | 180万円/坪 | 37件 |
収録マンション：74棟（各駅のページに掲載）
品川区で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
品川区で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。