戸越駅 の区分マンション相場
4,110万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 380万円/坪 ／ 中央値 375万円/坪・取引61件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 61件
| 価格（平均） | 4,110万円 | 専有坪単価（平均） | 380万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全61件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 511万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 571万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 601万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | — | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｒ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +10.3%（6,989万円 → 7,706万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 7件
| 価格（平均） | 1億5,614万円 | 坪単価（平均） | 347万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 201万円/坪 | 面積（中央値） | 165㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億1,000万円 | 430万円/坪 | 215万円/坪 | 160 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 350万円/坪 | 219万円/坪 | 165 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 460万円/坪 | 115万円/坪 | 30 | 400 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 280万円/坪 | （350万円/坪） | 190 | 80 | 2025年第2四半期 |
| 2億3,000万円 | 360万円/坪 | 300万円/坪 | 210 | 120 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 13件
| 価格（平均） | 1億580万円 | 延床坪単価（平均） | 385万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億5,000万円 | 394万円/坪 | 210 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 401万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億5,000万円 | 429万円/坪 | 270 | 2024 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
戸越駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- コンフォリア・リヴ品川戸越
- ルフォンプログレ品川戸越
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営浅草線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 21,299人/日 | 居住人口 | 121,811人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 5.32% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,142円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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戸越駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
戸越駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア戸越駅前 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,560百万円 | 2,430百万円 | 3.7% | 14,498円 |
| FORESTA戸越銀座 | 日本リート投資法人 | 2,700百万円 | 3,440百万円 | 3.1% | 15,038円 |
| カスタリア戸越 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,770百万円 | 2,780百万円 | 3.6% | 16,475円 |
| エスティメゾン戸越 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,770百万円 | 2,310百万円 | 3.3% | — |
| コンフォリア戸越公園 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,954百万円 | 1,980百万円 | 3.5% | 16,966円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）