西国分寺駅 の区分マンション相場
4,898万円 （取引レンジ 680万円 〜 9,000万円）
専有坪単価（平均） 227万円/坪 ／ 中央値 213万円/坪・取引56件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 56件
| 価格（平均） | 4,898万円 | 専有坪単価（平均） | 227万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全56件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,800万円 | 198万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 145万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 184万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +11.2%（4,258万円 → 4,734万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 14件
| 価格（平均） | 3,745万円 | 坪単価（平均） | 98万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 46万円/坪 | 面積（中央値） | 135㎡ |
全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 35万円/坪 | （44万円/坪） | 135 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 44万円/坪 | （55万円/坪） | 150 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 110万円/坪 | 55万円/坪 | 135 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 120万円/坪 | （150万円/坪） | 110 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1,700万円 | 120万円/坪 | （150万円/坪） | 50 | 80 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 46件
| 価格（平均） | 5,663万円 | 延床坪単価（平均） | 198万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
全46件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 183万円/坪 | 110 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 226万円/坪 | 95 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 210万円/坪 | 110 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 90 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 323万円/坪 | 85 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
西国分寺駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- ローレルコート西国分寺
- パレステージ西国分寺
- プレシス国分寺
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・武蔵野線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 55,728人/日 | 居住人口 | 56,536人 |
| 国分寺市の将来人口の増減（2050年） | -1.39% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.15% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.12万円/坪
（目安 0.95万円/坪〜1.17万円/坪） |
想定表面利回り | 5.92% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,481円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
西国分寺駅の賃料相場をもっと見る ／ 西国分寺駅の築年別の想定利回りをもっと見る
西国分寺駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 5件 |
|---|
西国分寺駅周辺のREIT物件 全5件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア国分寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 518百万円 | 755百万円 | 3.7% | 12,442円 |
| ＨＦ国分寺レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 839百万円 | 1,220百万円 | 4% | 14,519円 |
| レジディア国立Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 795百万円 | 942百万円 | 3.8% | 11,917円 |
| プライムメゾン武蔵野の杜 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,850百万円 | 2,580百万円 | 3.9% | — |
| レジディア国立 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,260百万円 | 1,420百万円 | 3.9% | 16,445円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）