西国立駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ29件の集計で平均 4,027万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,300万円 〜 8,200万円。
| 価格（平均） | 4,027万円 | 専有坪単価（平均） | 193万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 29件 | ||
西国立駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+29.3%（3,274万円 → 4,233万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 37件 | 3,274万円 | — |
| 2022年 | 25件 | 3,359万円 | +2.6% |
| 2023年 | 28件 | 3,166万円 | −5.7% |
| 2024年 | 25件 | 3,735万円 | +18.0% |
| 2025年 | 33件 | 4,233万円 | +13.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
西国立駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,200万円 | 2,200万円 〜 2,200万円 | 1件（参考） |
| 40〜60㎡ | 2,100万円 | 1,300万円 〜 2,200万円 | 3件（参考） |
| 60〜80㎡ | 4,000万円 | 1,400万円 〜 7,000万円 | 19件 |
| 80㎡以上 | 5,300万円 | 3,600万円 〜 8,200万円 | 5件 |
西国立駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全29件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 319万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 77万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 158万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 126万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 99万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 225万円/坪 | 100 | ４ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 242万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 156万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 193万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 113万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 219万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 260万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 176万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 170万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 140万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 162万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 275万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 151万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 175万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 222万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 224万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 184万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 176万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 1,300万円 | 107万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1970 | 2025年第2四半期 |
西国立駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に5棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| エクセレントシティ立川 THE GRAN | 5分 | 2024年 | 立川市錦町一丁目379番 |
| サンクレイドル立川ステーションウィズ | 5分 | 2025年 | 立川市錦町1丁目420 |
| プレシス立川パークフロント | 6分 | 2026年 | 立川市錦町3丁目3番1、4番1 |
| ローレルコート立川錦町 | 12分 | 2025年 | 立川市錦町六丁目43番1(地番) |
| ジェイグラン国立 | 13分 | 2025年 | 国立市北三丁目40番1 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。