不動産投資スコア
465位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 6件
| 価格（平均） | 3,266万円 | 専有坪単価（平均） | 188万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2015年 |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 240万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 173万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 238万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 106万円/坪 | 75 | ４ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +35.8%（2,780万円 → 3,775万円） | ||
|---|---|---|---|
3,775万円2,780万円2021年 2,780万円（11件）2022年 3,274万円（8件・参考値）2023年 2,948万円（11件）2024年 3,698万円（14件）2025年 3,775万円（11件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 5件
| 価格（平均） | 1億2,140万円 | 坪単価（平均） | 112万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 52万円/坪 | 面積（中央値） | 80㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4億円 | 200万円/坪 | 67万円/坪 | 660 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 100万円/坪 | 67万円/坪 | 40 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 140万円/坪 | 47万円/坪 | 400 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 73万円/坪 | 49万円/坪 | 60 | 150 | 2025年第2四半期 |
| 1,100万円 | 46万円/坪 | 31万円/坪 | 80 | 150 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 54件
| 価格（平均） | 4,604万円 | 延床坪単価（平均） | 159万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
全54件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 175万円/坪 | 85 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 176万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 150万円/坪 | 95 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 139万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 163万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 日暮里・舎人ライナー | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 9,542人/日 | 居住人口 | 32,980人 |
| 足立区の将来人口の増減（2050年） | +1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
足立区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +6.48% | ||
|---|---|---|---|
41.1万円/㎡25.5万円/㎡2012年 26.3万円/㎡2013年 25.5万円/㎡2014年 26.7万円/㎡2015年 27.0万円/㎡2016年 26.4万円/㎡2017年 27.2万円/㎡2018年 28.4万円/㎡2019年 29.8万円/㎡2020年 31.4万円/㎡2021年 31.4万円/㎡2022年 32.1万円/㎡2023年 33.2万円/㎡2024年 34.8万円/㎡2025年 38.0万円/㎡2026年 41.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪） |
想定表面利回り | 7.23% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
舎人駅の賃料相場をもっと見る ／ 舎人駅の築年別の想定利回りをもっと見る
舎人駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.35% | 中央値の対象物件数 | 2件 |
|---|
舎人駅周辺のREIT物件 全2件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード竹ノ塚 | スターツプロシード投資法人 | 169百万円 | 277百万円 | 4.7% | 5,336円 |
| プロシード西新井 | スターツプロシード投資法人 | 5,172百万円 | 6,890百万円 | 4% | 7,945円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
舎人駅の中古マンションの相場はいくらですか？
舎人駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ6件の集計で平均 3,266万円、専有坪単価は平均 188万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
舎人駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,780万円から2025年の3,775万円まで+35.8%です（各年1〜12月の取引）。
舎人駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
舎人駅では築2010年代が240万円/坪、築1990年代が106万円/坪で、約2.3倍の差があります。
舎人駅の想定利回りはどのくらいですか？
舎人駅の想定表面利回りは約7.23%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧