糀谷駅 の区分マンション相場
4,660万円 （取引レンジ 650万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 310万円/坪 ／ 中央値 313万円/坪・取引74件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 74件
| 価格（平均） | 4,660万円 | 専有坪単価（平均） | 310万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 58㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全74件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 509万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 242万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 198万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +8.9%（5,972万円 → 6,507万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 10件
| 価格（平均） | 5,337万円 | 坪単価（平均） | 246万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 113万円/坪 | 面積（中央値） | 75㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,500万円 | 180万円/坪 | 90万円/坪 | 170 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 240万円/坪 | 80万円/坪 | 220 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 141万円/坪 | 65 | 198 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 200万円/坪 | 125万円/坪 | 85 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 300万円/坪 | 150万円/坪 | 55 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 27件
| 価格（平均） | 4,559万円 | 延床坪単価（平均） | 196万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 88㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全27件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,800万円 | 256万円/坪 | 75 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 179万円/坪 | 185 | 1993 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | 1973 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | 1979 | 木造 | 2026年第1四半期 |
糀谷駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ステージグランデ京急蒲田
- 山田興業株式会社 共同住宅
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京急空港線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 28,346人/日 | 居住人口 | 93,727人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 4.85% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,574円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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糀谷駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 22件 |
|---|
糀谷駅周辺の全22件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア糀谷 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,220百万円 | 1,260百万円 | 3.8% | 11,501円 |
| レジディア蒲田Ⅴ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,283百万円 | 3,140百万円 | 3.4% | 16,529円 |
| TLRレジデンス大鳥居 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,470百万円 | 1,480百万円 | 3.4% | 12,453円 |
| アーバンパーク蒲田南Ⅱ | スターアジア不動産投資法人 | 1,375百万円 | 1,800百万円 | 3.8% | — |
| アーバンパーク蒲田南Ⅰ | スターアジア不動産投資法人 | 641百万円 | 915百万円 | 3.6% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）