笹塚駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ33件の集計で平均 1億1,040万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 3億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億1,040万円 | 延床坪単価（平均） | 367万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
笹塚駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+42.7%（250.0万円 → 356.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 31件 | 250.0万円 | — |
| 2022年 | 26件 | 276.5万円 | +10.6% |
| 2023年 | 22件 | 307.6万円 | +11.2% |
| 2024年 | 30件 | 286.6万円 | −6.8% |
| 2025年 | 28件 | 356.6万円 | +24.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
笹塚駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,300万円 | 4,000万円 〜 1億7,000万円 | 23件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億8,000万円 | 1億4,000万円 〜 3億円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 1億1,000万円 | 1,200万円 〜 3億3,000万円 | 5件 |
笹塚駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全33件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 507万円/坪 | 150 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 419万円/坪 | 75 | 1982 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 413万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 278万円/坪 | 100 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 278万円/坪 | 100 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 397万円/坪 | 150 | 2018 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 489万円/坪 | 115 | 1971 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 370万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 468万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 331万円/坪 | 85 | 2021 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 305万円/坪 | 130 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 274万円/坪 | 145 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 293万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 346万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 159万円/坪 | 25 | — | — | 2025年第4四半期 |
| 8,600万円 | 271万円/坪 | 105 | 1985 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 294万円/坪 | 45 | 1974 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 579万円/坪 | 80 | 1970 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億円 | 310万円/坪 | 320 | 2010 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 342万円/坪 | 90 | — | ＲＣ、木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億3,000万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 433万円/坪 | 55 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3億円 | 310万円/坪 | 320 | 2010 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 426万円/坪 | 45 | 1976 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 448万円/坪 | 65 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 397万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億2,000万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
笹塚駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア笹塚 | 2006年 | 26億2,000万円 | 2,579㎡ | 336万円/坪 |
| パークキューブ笹塚 | 2009年 | 32億円 | 2,416㎡ | 438万円/坪 |
| エスティメゾン笹塚 | 2004年 | 39億3,000万円 | 3,702㎡ | 351万円/坪 |
| レジディア笹塚Ⅱ | 2011年 | 60億4,000万円 | 4,549㎡ | 439万円/坪 |
| レジディア笹塚 | 2000年 | 24億8,000万円 | 2,856㎡ | 287万円/坪 |
| KDXレジデンス幡ヶ谷 | 2002年 | 29億3,000万円 | 2,660㎡ | 364万円/坪 |
| レジディア笹塚Ⅲ | 2019年 | 19億4,000万円 | 1,362㎡ | 471万円/坪 |
| コンフォリア幡ヶ谷 | 2022年 | 11億3,000万円 | 695㎡ | 537万円/坪 |
| コンフォリア下北沢 | 2005年 | 39億2,000万円 | 3,892㎡ | 333万円/坪 |
| レジディア幡ヶ谷 | 2006年 | 16億4,000万円 | 1,130㎡ | 480万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。