玉川上水駅の専有坪単価

玉川上水駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ32件の集計で平均 133万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 65㎡、築年は 1996年（中央値）。

専有坪単価（平均）	133万円/坪	専有面積（中央値）	65㎡
築年（中央値）	1996年

※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。

玉川上水駅の築年別の専有坪単価

築年帯による専有坪単価の差：約2.5倍。

築年帯	専有坪単価（中央値）	レンジ	成約
2010年代	172万円/坪	167万円/坪〜 180万円/坪	3件（参考）
2000年代	170万円/坪	136万円/坪〜 214万円/坪	10件
1990年代	139万円/坪	123万円/坪〜 144万円/坪	4件（参考）
1980年代	69万円/坪	42万円/坪〜 109万円/坪	5件
1970年代	80万円/坪	61万円/坪〜 96万円/坪	6件

専有坪単価は2021年から2025年で+12.4%（112.8万円 → 126.8万円）。

年	取引件数	専有坪単価	前年比
2021年	56件	112.8万円	—
2022年	41件	132.7万円	+17.6%
2023年	42件	120.1万円	−9.5%
2024年	37件	119.6万円	−0.4%
2025年	39件	126.8万円	+6.0%

※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。

駅徒歩	専有坪単価（中央値）	レンジ	成約
5分以内	170万円/坪	68万円/坪〜 214万円/坪	10件
6〜10分	137万円/坪	61万円/坪〜 213万円/坪	20件
11分以上	50万円/坪	42万円/坪〜 59万円/坪	2件（参考）

全32件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

専有坪単価	価格	専有面積	築年	間取り	時期
184万円/坪	2,500万円	45㎡（13.6坪）	1971	２ＬＤＫ	2026年第1四半期
172万円/坪	3,900万円	75㎡（22.7坪）	2012	３ＬＤＫ	2026年第1四半期
180万円/坪	4,900万円	90㎡（27.2坪）	2013	４ＬＤＫ	2026年第1四半期
194万円/坪	4,700万円	80㎡（24.2坪）	2005	３ＬＤＫ	2026年第1四半期
214万円/坪	4,200万円	65㎡（19.7坪）	2008	３ＬＤＫ	2025年第4四半期

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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。