玉川上水駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ32件の集計で平均 2,478万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 520万円 〜 4,900万円。
| 価格（平均） | 2,478万円 | 専有坪単価（平均） | 133万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 32件 | ||
玉川上水駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+12.4%（2,387万円 → 2,684万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 56件 | 2,387万円 | — |
| 2022年 | 41件 | 2,809万円 | +17.6% |
| 2023年 | 42件 | 2,542万円 | −9.5% |
| 2024年 | 37件 | 2,531万円 | −0.4% |
| 2025年 | 39件 | 2,684万円 | +6.0% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
玉川上水駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 560万円 | 520万円 〜 660万円 | 5件 |
| 40〜60㎡ | 1,015万円 | 700万円 〜 1,300万円 | 8件 |
| 60〜80㎡ | 3,600万円 | 2,900万円 〜 4,500万円 | 12件 |
| 80㎡以上 | 4,500万円 | 3,500万円 〜 4,900万円 | 4件（参考） |
玉川上水駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全32件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 184万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 172万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 180万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 214万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 144万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 88万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 73万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 145万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 88万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 159万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 96万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 198万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 90万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 167万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 660万円 | 109万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1989 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 137万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 170万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 560万円 | 93万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 640万円 | 141万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 700万円 | 42万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 930万円 | 68万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1971 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 183万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 930万円 | 61万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1971 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 170万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 128万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 520万円 | 69万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1989 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 136万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 560万円 | 123万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 158万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 710万円 | 59万円/坪 | 40 | ２ＬＤＫ | 1981 | 2025年第2四半期 |
玉川上水駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。