京王八王子駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ88件の集計で平均 128万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 62㎡、築年は 1997年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 128万円/坪 | 専有面積（中央値） | 62㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1997年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
京王八王子駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.5倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 210万円/坪 | 189万円/坪 〜 220万円/坪 | 7件 |
| 2010年代 | 190万円/坪 | 150万円/坪 〜 302万円/坪 | 11件 |
| 2000年代 | 118万円/坪 | 87万円/坪 〜 228万円/坪 | 18件 |
| 1990年代 | 83万円/坪 | 58万円/坪 〜 121万円/坪 | 14件 |
| 1980年代 | 85万円/坪 | 13万円/坪 〜 154万円/坪 | 14件 |
| 1970年代 | 88万円/坪 | 51万円/坪 〜 132万円/坪 | 15件 |
京王八王子駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+61.0%（86.7万円 → 139.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 49件 | 86.7万円 | — |
| 2022年 | 86件 | 133.1万円 | +53.5% |
| 2023年 | 62件 | 121.2万円 | −9.0% |
| 2024年 | 67件 | 140.7万円 | +16.1% |
| 2025年 | 95件 | 139.6万円 | −0.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
京王八王子駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 194万円/坪 | 71万円/坪 〜 364万円/坪 | 17件 |
| 6〜10分 | 93万円/坪 | 54万円/坪 〜 190万円/坪 | 21件 |
| 11分以上 | 98万円/坪 | 13万円/坪 〜 220万円/坪 | 46件 |
京王八王子駅の中古マンション取引事例（直近）
全88件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 242万円/坪 | 5,500万円 | 75㎡（22.7坪） | 2015 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 190万円/坪 | 4,600万円 | 80㎡（24.2坪） | 2014 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 118万円/坪 | 2,500万円 | 70㎡（21.2坪） | 1976 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 82万円/坪 | 370万円 | 15㎡（4.5坪） | 1982 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 150万円/坪 | 3,400万円 | 75㎡（22.7坪） | 2013 | ４ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。