玉川上水駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ52件の集計で平均 3,980万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 300万円 〜 1億1,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3,980万円 | 延床坪単価（平均） | 145万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2022年 |
玉川上水駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+17.8%（124.7万円 → 146.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 38件 | 124.7万円 | — |
| 2022年 | 27件 | 144.7万円 | +16.1% |
| 2023年 | 21件 | 137.3万円 | −5.1% |
| 2024年 | 17件 | 143.8万円 | +4.7% |
| 2025年 | 39件 | 146.8万円 | +2.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
玉川上水駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 4,000万円 | 300万円 〜 7,500万円 | 49件 |
| 1棟（共同住宅） | 6,500万円 | 2,000万円 〜 1億1,000万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 4,000万円 | 4,000万円 〜 4,000万円 | 1件（参考） |
玉川上水駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全52件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,800万円 | 213万円/坪 | 90 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 191万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 97万円/坪 | 130 | 1981 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 126万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 158万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 152万円/坪 | 120 | 2008 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 139万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 148万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 141万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 188万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 50万円/坪 | 80 | 1991 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 120万円/坪 | 135 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 150万円/坪 | 95 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 136万円/坪 | 95 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 129万円/坪 | 100 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 78万円/坪 | 85 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 132万円/坪 | 75 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 77万円/坪 | 125 | 2005 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 206万円/坪 | 45 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 121万円/坪 | 300 | 1992 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 192万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 184万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 188万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 101万円/坪 | 85 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 300万円 | 18万円/坪 | 55 | 1972 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 122万円/坪 | 95 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 198万円/坪 | 125 | 1966 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 147万円/坪 | 90 | 1995 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 202万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 61万円/坪 | 70 | 1989 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 128万円/坪 | 80 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 101万円/坪 | 75 | 1996 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 142万円/坪 | 65 | 2019 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 77万円/坪 | 125 | 2005 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 78万円/坪 | 85 | 1991 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 154万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 176万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 176万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | 74万円/坪 | 80 | 1998 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 132万円/坪 | 95 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 158万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 128万円/坪 | 85 | 2010 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 113万円/坪 | 85 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | — | — | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 124万円/坪 | 80 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。