沼部駅の想定表面利回り（区分マンション）は4.58%です。
| 想定表面利回り | 4.58% | 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有坪単価（中古マンション） | 328万円/坪 | ||
※想定表面利回り＝標準条件（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分）の推定年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
沼部駅周辺のJ-REIT保有レジデンスの利回り
周辺のJ-REIT保有レジデンス（近い10件）のNCF利回りは3.70%です。
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り | 3.70%（1棟・鑑定評価） | ||
|---|---|---|---|
| 同 月坪賃料 | 1.26万円/坪 | ||
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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築年別の想定表面利回り
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | 想定表面利回り | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 496万円/坪 | 3.03% | 9件 |
| 2000年代 | 323万円/坪 | 4.66% | 14件 |
| 1990年代 | 273万円/坪 | 5.51% | 4件（参考） |
| 1980年代 | 270万円/坪 | 5.57% | 10件 |
| 1970年代 | 205万円/坪 | 7.34% | 5件 |
| 1960年代 | 248万円/坪 | 6.07% | 1件（参考） |
※賃料は全築年帯で同じ推定値。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。