文京区の不動産投資データ
文京区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ1,201件の集計で中央値 442万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内14駅の相場を、駅ごとに比較できます。
文京区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 6,000万円 | 442万円/坪 | 1,201件 |
| 土地 | — | 500万円/坪 | 59件 |
| 土地建物（戸建等） | 1億3,000万円 | — | 180件 |
文京区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引31件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、文京区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 2件（参考） | 7,850万円 | 172㎡ |
| 1〜3億円 | 13件 | 1億4,000万円 | 180㎡ |
| 3〜10億円 | 11件 | 5億8,000万円 | 490㎡ |
| 10億円以上 | 5件 | 16億円 | 910㎡ |
文京区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 762万円（23区で6位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 250,756人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 250,756 | 271,626 | +8.3% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 29,386 | 29,290 | −0.3% | −1.0% |
| 65歳以上 | 46,439 | 70,646 | +52.1% | +32.9% |
| 75歳以上 | 26,465 | 39,458 | +49.1% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
文京区の公示地価
| 住宅系 | 441万円/坪 | 商業系 | 709万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +16.35% | 地点数 | 50地点 |
文京区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +62.2%（年率 5.0%） | 直近1年 | +16.1% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +72% | ||
472.3万円/坪290.1万円/坪2016年第2四半期 297.5万円/坪2016年第3四半期 290.1万円/坪2016年第4四半期 307.0万円/坪2017年第1四半期 300.1万円/坪2017年第2四半期 315.6万円/坪2017年第3四半期 309.6万円/坪2017年第4四半期 304.1万円/坪2018年第1四半期 311.7万円/坪2018年第2四半期 322.6万円/坪2018年第3四半期 330.6万円/坪2018年第4四半期 308.6万円/坪2019年第1四半期 327.3万円/坪2019年第2四半期 324.6万円/坪2019年第3四半期 330.6万円/坪2019年第4四半期 347.1万円/坪2020年第1四半期 339.8万円/坪2020年第2四半期 330.6万円/坪2020年第3四半期 352.6万円/坪2020年第4四半期 352.6万円/坪2021年第1四半期 348.9万円/坪2021年第2四半期 355.4万円/坪2021年第3四半期 354.6万円/坪2021年第4四半期 366.2万円/坪2022年第1四半期 375.5万円/坪2022年第2四半期 363.6万円/坪2022年第3四半期 367.3万円/坪2022年第4四半期 368.4万円/坪2023年第1四半期 380.2万円/坪2023年第2四半期 371.3万円/坪2023年第3四半期 367.8万円/坪2023年第4四半期 384.2万円/坪2024年第1四半期 401.3万円/坪2024年第2四半期 396.7万円/坪2024年第3四半期 413.2万円/坪2024年第4四半期 383.5万円/坪2025年第1四半期 396.7万円/坪2025年第2四半期 423.1万円/坪2025年第3四半期 448.6万円/坪2025年第4四半期 472.3万円/坪2026年第1四半期 472.3万円/坪
2016年2019年2022年2026年
文京区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 本郷三丁目駅 | 542万円/坪 | 96件 |
| 春日駅 | 535万円/坪 | 147件 |
| 湯島駅 | 524万円/坪 | 81件 |
| 後楽園駅 | 503万円/坪 | 60件 |
| 根津駅 | 480万円/坪 | 69件 |
| 千石駅 | 476万円/坪 | 81件 |
| 茗荷谷駅 | 451万円/坪 | 117件 |
| 江戸川橋駅 | 442万円/坪 | 180件 |
| 東大前駅 | 434万円/坪 | 35件 |
| 本駒込駅 | 426万円/坪 | 31件 |
| 白山駅 | 410万円/坪 | 62件 |
| 千駄木駅 | 398万円/坪 | 66件 |
| 新大塚駅 | 397万円/坪 | 63件 |
| 護国寺駅 | 381万円/坪 | 94件 |
収録マンション：58棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。