不動産投資スコア
69位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 81件
| 価格（平均） | 7,852万円 | 専有坪単価（平均） | 524万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全81件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 803万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 708万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 814万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1973 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +29.4%（8,609万円 → 1億1,140万円） | ||
|---|---|---|---|
1億1,140万円8,609万円2021年 8,609万円（80件）2022年 8,611万円（82件）2023年 8,748万円（66件）2024年 9,871万円（66件）2025年 1億1,140万円（83件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 1件
| 価格（平均） | 1億9,000万円 | 坪単価（平均） | 500万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 125㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億9,000万円 | 500万円/坪 | （625万円/坪） | 125 | 80 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 7件
| 価格（平均） | 5億5,571万円 | 延床坪単価（平均） | 418万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 320㎡ | 築年（中央値） | 1975年 |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | 1975 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 1969 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8億2,000万円 | 444万円/坪 | 610 | 1987 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 16億円 | 264万円/坪 | 2000 | 1972 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 544万円/坪 | 85 | 1966 | 木造 | 2025年第3四半期 |
湯島駅周辺のマンション
徒歩15分圏に7棟
- ルジェンテ上野黒門町
- ザ・ライオンズフォーシア 文京湯島
- シティハウス湯島ステーションコート
- ロータス上野池之端
- パークホームズ本郷三丁目
- プラウド御茶ノ水
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ千代田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 37,913人/日 | 居住人口 | 56,209人 |
| 文京区の将来人口の増減（2050年） | +8.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
文京区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +14.32% | ||
|---|---|---|---|
144.8万円/㎡66.8万円/㎡2012年 66.8万円/㎡2013年 71.3万円/㎡2014年 74.6万円/㎡2015年 77.5万円/㎡2016年 78.9万円/㎡2017年 82.2万円/㎡2018年 86.8万円/㎡2019年 93.0万円/㎡2020年 100.0万円/㎡2021年 99.3万円/㎡2022年 101.1万円/㎡2023年 105.7万円/㎡2024年 113.7万円/㎡2025年 128.4万円/㎡2026年 144.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 3.59% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,036円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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湯島駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
湯島駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア文京湯島Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,010百万円 | 1,560百万円 | 3.3% | 15,756円 |
| プライムメゾン湯島 | 積水ハウス・リート投資法人 | 10,000百万円 | 10,800百万円 | 3.3% | — |
| コンフォリア上野広小路 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,050百万円 | 1,550百万円 | 3.3% | 14,552円 |
| レジディア文京湯島Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,129百万円 | 1,950百万円 | 3.2% | 16,446円 |
| パークアクシス御茶ノ水ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 9,710百万円 | 15,400百万円 | 3.3% | 15,755円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
湯島駅の中古マンションの相場はいくらですか？
湯島駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ81件の集計で平均 7,852万円、専有坪単価は平均 524万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
湯島駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の8,609万円から2025年の1億1,140万円まで+29.4%です（各年1〜12月の取引）。
湯島駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
湯島駅では築2020年代が872万円/坪、築1980年代が212万円/坪で、約4.1倍の差があります。
湯島駅の想定利回りはどのくらいですか？
湯島駅の想定表面利回りは約3.59%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）