護国寺駅 の区分マンション相場
6,240万円 （取引レンジ 500万円 〜 2億1,000万円）
専有坪単価（平均） 381万円/坪 ／ 中央値 354万円/坪・取引94件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 94件
| 価格（平均） | 6,240万円 | 専有坪単価（平均） | 381万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 1989年 |
全94件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 620万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 231万円/坪 | 30 | １Ｒ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +17.4%（6,300万円 → 7,397万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 9件
| 価格（平均） | 1億2,025万円 | 坪単価（平均） | 386万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 277万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,900万円 | 310万円/坪 | 228万円/坪 | 95 | 136 | 2026年第1四半期 |
| 7億5,000万円 | 600万円/坪 | 250万円/坪 | 420 | 240 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 550万円/坪 | 372万円/坪 | 70 | 148 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 200万円/坪 | 147万円/坪 | 95 | 136 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 310万円/坪 | 258万円/坪 | 115 | 120 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 4件
| 価格（平均） | 2億666万円 | 延床坪単価（平均） | 531万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 148㎡ | 築年（中央値） | 1995年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 441万円/坪 | 90 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 628万円/坪 | 100 | 2002 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 12億円 | 1,417万円/坪 | 280 | 1982 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 3億1,000万円 | 526万円/坪 | 195 | 1988 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
護国寺駅周辺のマンション
徒歩15分圏に5棟
- Tonowa Garden 目白台
- お茶の水女子大学新学生宿舎 整備・運営事業
- コンフォリア・リヴ 文京護国寺
- ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス
- テラスカレッジ文京護国寺
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ有楽町線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 40,640人/日 | 居住人口 | 91,504人 |
| 文京区の将来人口の増減（2050年） | +8.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.32% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 4.95% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,266円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
護国寺駅の賃料相場をもっと見る ／ 護国寺駅の築年別の想定利回りをもっと見る
護国寺駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
護国寺駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア文京音羽Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,268百万円 | 4,000百万円 | 3.3% | 16,218円 |
| レジディア文京音羽 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,380百万円 | 5,880百万円 | 3.4% | 12,547円 |
| キャンパステラス早稲田 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,810百万円 | 1,940百万円 | 3.8% | — |
| カレッジスクエア早稲田Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 215百万円 | 317百万円 | 3.8% | 11,608円 |
| カスタリア大塚 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,480百万円 | 1,880百万円 | 3.5% | 14,749円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）