春日駅

2026.06.27

春日駅 の区分マンション相場

9,371万円 （取引レンジ 2,000万円 〜 3億8,000万円）

専有坪単価（平均） 535万円/坪 ／ 中央値 518万円/坪・取引147件

築年別の専有坪単価はこちら

92 /100 不動産投資スコア 53位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 147件

価格（平均）9,371万円 専有坪単価（平均）535万円/坪
専有面積（中央値）50㎡ 築年（中央値）2005年

全147件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
3,100万円512万円/坪20１Ｋ20092026年第1四半期
1億6,000万円756万円/坪70２ＬＤＫ20032026年第1四半期
3億8,000万円1,570万円/坪80３ＬＤＫ20212026年第1四半期
1億5,000万円708万円/坪70２ＬＤＫ20032026年第1四半期
3,100万円512万円/坪20１Ｋ20092026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+20.0%（8,632万円 → 1億362万円）
1億362万円8,253万円2021年 8,632万円（149件）2022年 8,253万円（135件）2023年 8,711万円（171件）2024年 8,735万円（133件）2025年 1億362万円（161件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 6件

価格（平均）2億9,500万円 坪単価（平均）730万円/坪
一種単価（平均）310万円/坪 面積（中央値）108㎡

全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
6億7,000万円740万円/坪514万円/坪3001442025年第4四半期
3億1,000万円920万円/坪153万円/坪1106002025年第3四半期
3億5,000万円1,100万円/坪183万円/坪1056002025年第3四半期
2億4,000万円980万円/坪366万円/坪802682025年第3四半期
2億8,000万円500万円/坪333万円/坪1801502025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 12件

価格（平均）1億1,200万円 延床坪単価（平均）424万円/坪
延床（中央値）90㎡ 築年（中央値）2012年

全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
2億2,000万円469万円/坪1551968木造2026年第1四半期
8,400万円397万円/坪702023木造2025年第4四半期
1億3,000万円452万円/坪952007木造2025年第4四半期
1億7,000万円511万円/坪1102012木造2025年第4四半期
1億3,000万円537万円/坪802016木造2025年第4四半期

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春日駅周辺のマンション

徒歩15分圏に6棟

  • Brillia 本郷 Station Front徒歩2分・2024年・地上15階
  • GREEN PARK 本郷徒歩2分・2025年・地上14階
  • パークホームズ文京小石川ヒルテラス徒歩5分・2023年・地上11階
  • La Perla Bunkyo-Koishikawa徒歩8分・2023年・地上7階
  • アトラス文京小石川徒歩8分・2024年・地上15階
  • ヴェリテージ文京小石川徒歩8分・2023年・地上14階

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駅・エリアデータ

乗入路線都営三田線・大江戸線
乗降客数（2024年度）71,886人/日 居住人口83,083人
文京区の将来人口の増減（2050年）+8.32%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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文京区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+14.32%
144.8万円/㎡66.8万円/㎡2012年 66.8万円/㎡2013年 71.3万円/㎡2014年 74.6万円/㎡2015年 77.5万円/㎡2016年 78.9万円/㎡2017年 82.2万円/㎡2018年 86.8万円/㎡2019年 93.0万円/㎡2020年 100.0万円/㎡2021年 99.3万円/㎡2022年 101.1万円/㎡2023年 105.7万円/㎡2024年 113.7万円/㎡2025年 128.4万円/㎡2026年 144.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪）		 想定表面利回り3.52%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）16,531円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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春日駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.3% 中央値の対象物件数30件

春日駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
コンフォリア文京春日コンフォリア・レジデンシャル投資法人1,470百万円2,500百万円3.6%16,810円
レジディア後楽園アドバンス・レジデンス投資法人603百万円923百万円3.5%16,846円
プライムメゾン本郷積水ハウス・リート投資法人2,600百万円3,200百万円3.4%—
レジディア文京小石川Ⅱアドバンス・レジデンス投資法人1,772百万円2,010百万円3.7%18,239円
パークキューブ本郷三井不動産アコモデーションファンド投資法人1,760百万円2,890百万円3.3%16,086円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

春日駅の中古マンションの相場はいくらですか？
春日駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ147件の集計で平均 9,371万円、専有坪単価は平均 535万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
春日駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の8,632万円から2025年の1億362万円まで+20.0%です（各年1〜12月の取引）。
春日駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
春日駅では築2020年代が826万円/坪、築1960年代が176万円/坪で、約4.7倍の差があります。
春日駅の想定利回りはどのくらいですか？
春日駅の想定表面利回りは約3.52%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
後楽園駅0.2km・本郷三丁目駅0.7km・水道橋駅0.8km・東大前駅1.0km・飯田橋駅1.1km
文京区の他の駅
千石駅・白山駅・本郷三丁目駅・東大前駅・本駒込駅・江戸川橋駅・護国寺駅・後楽園駅・湯島駅・根津駅・千駄木駅・茗荷谷駅・新大塚駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）