本郷三丁目駅

2026.06.27

本郷三丁目駅 の区分マンション相場

8,109万円 （取引レンジ 1,400万円 〜 3億9,000万円）

専有坪単価（平均） 542万円/坪 ／ 中央値 558万円/坪・取引96件

築年別の専有坪単価はこちら

96 /100 不動産投資スコア 21位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 96件

価格（平均）8,109万円 専有坪単価（平均）542万円/坪
専有面積（中央値）48㎡ 築年（中央値）2007年

全96件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
8,700万円639万円/坪45１ＬＤＫ20072026年第1四半期
1億4,000万円771万円/坪60２ＬＤＫ20122026年第1四半期
2,500万円236万円/坪35１ＤＫ19802026年第1四半期
1億2,000万円610万円/坪65３ＬＤＫ19992026年第1四半期
8,000万円661万円/坪40１ＬＤＫ20072026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+33.3%（8,386万円 → 1億1,178万円）
1億1,178万円8,386万円2021年 8,386万円（94件）2022年 8,497万円（78件）2023年 9,044万円（80件）2024年 9,134万円（59件）2025年 1億1,178万円（91件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 1件

価格（平均）1億5,000万円 坪単価（平均）760万円/坪
一種単価（平均）152万円/坪 面積（中央値）65㎡
価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
1億5,000万円760万円/坪152万円/坪655002025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 6件

価格（平均）1億3,933万円 延床坪単価（平均）355万円/坪
延床（中央値）120㎡ 築年（中央値）1978年

全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
2億2,000万円582万円/坪1252015木造2026年第1四半期
1億2,000万円496万円/坪80——2026年第1四半期
2億円220万円/坪3001991ＲＣ2025年第4四半期
1億1,000万円316万円/坪1151978—2025年第2四半期
6,600万円291万円/坪751973鉄骨造2025年第2四半期

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本郷三丁目駅周辺のマンション

徒歩15分圏に5棟

  • La Perla Hongo-2chome徒歩3分・2024年・地上11階
  • BRANZ本郷徒歩5分・2025年・地上14階
  • パークアクシス文京本郷徒歩5分・2025年・地上8階
  • プラウドフラット本郷三丁目徒歩5分・2024年・地上15階
  • ルフォンプログレ本郷三丁目徒歩5分・2025年・地上14階

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駅・エリアデータ

乗入路線東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線
乗降客数（2024年度）73,241人/日 居住人口68,685人
文京区の将来人口の増減（2050年）+8.32%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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文京区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+14.32%
144.8万円/㎡66.8万円/㎡2012年 66.8万円/㎡2013年 71.3万円/㎡2014年 74.6万円/㎡2015年 77.5万円/㎡2016年 78.9万円/㎡2017年 82.2万円/㎡2018年 86.8万円/㎡2019年 93.0万円/㎡2020年 100.0万円/㎡2021年 99.3万円/㎡2022年 101.1万円/㎡2023年 105.7万円/㎡2024年 113.7万円/㎡2025年 128.4万円/㎡2026年 144.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪）		 想定表面利回り3.47%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）16,531円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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本郷三丁目駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.3% 中央値の対象物件数30件

本郷三丁目駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
パークアクシス本郷の杜三井不動産アコモデーションファンド投資法人2,910百万円4,710百万円3.3%17,410円
レジディア文京本郷Ⅱアドバンス・レジデンス投資法人1,623百万円2,650百万円3.3%16,311円
レジディア文京本郷Ⅳアドバンス・レジデンス投資法人2,252百万円2,520百万円3.6%21,033円
レジディア文京本郷Ⅲアドバンス・レジデンス投資法人1,655百万円2,590百万円3.3%18,319円
パークキューブ本郷三井不動産アコモデーションファンド投資法人1,760百万円2,890百万円3.3%16,086円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

本郷三丁目駅の中古マンションの相場はいくらですか？
本郷三丁目駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ96件の集計で平均 8,109万円、専有坪単価は平均 542万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
本郷三丁目駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の8,386万円から2025年の1億1,178万円まで+33.3%です（各年1〜12月の取引）。
本郷三丁目駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
本郷三丁目駅では築2020年代が727万円/坪、築1960年代が189万円/坪で、約3.8倍の差があります。
本郷三丁目駅の想定利回りはどのくらいですか？
本郷三丁目駅の想定表面利回りは約3.47%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
春日駅0.7km・水道橋駅0.7km・後楽園駅0.7km・御茶ノ水駅0.9km・湯島駅0.9km
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）