新馬場駅の家賃相場・賃貸需要

新馬場駅の家賃の目安（25㎡・1K）は約12.5万円、目安レンジは10.5〜13.5万円です。

月額賃料の目安（25㎡・1K）	約12.5万円目安レンジ 10.5〜13.5万円
賃料坪単価（月）	1.69万円/坪	目安レンジ	1.43万円/坪〜1.77万円/坪
周辺J-REITの実績賃料	1.48万円/坪（25㎡換算の場合：約11万円）

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。月額＝賃料坪単価×25㎡（0.5万円単位）。周辺J-REITの実績賃料＝駅から近い10件の月坪賃料の中央値。

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新馬場駅の賃貸需要

徒歩15分圏の世帯	39,334世帯	世帯人員	1.84人/世帯
エリアの性格	単身とファミリーが混在です。

（参考）東京の世帯人員の中央値：1.75人/世帯。
※世帯人員＝居住人口÷世帯数（徒歩15分圏・住民基本台帳）。

新馬場駅の世帯構成

単身世帯18歳未満の子がいる世帯その他（夫婦のみ など）

単身世帯の割合	53.6%（東京の駅633駅中317位）	18歳未満の子がいる世帯の割合	17.1%
65歳以上がいる世帯の割合	23.5%

（参考）東京の世帯構成の中央値：単身世帯 53.6%・18歳未満の子がいる世帯 15.2%・65歳以上がいる世帯 26.5%。
※国勢調査（2020年）小地域集計。徒歩15分圏の町丁の世帯に占める割合。

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新馬場駅周辺のJ-REIT保有レジデンスの実績賃料・稼働率

駅から近い10件の月坪賃料の中央値：1.48万円/坪（有価証券報告書の開示額、2026年）。

当駅から近い順に10件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）

物件	月坪賃料	稼働率
タワーコート北品川	13,902円	98.3%
レジディア南品川Ⅱ	16,525円	97.1%
レジディア東品川	14,939円	96.8%
コンフォリア品川ＥＡＳＴ	16,918円	97.3%
コンフォリア東品川	12,483円	95.5%
シルフィード東品川	12,727円	97.7%
パークキューブ東品川	12,201円	99.1%
レジディア御殿山	14,694円	91.7%
レジディア品川	15,298円	100%
レジディア品川シーサイド	18,992円	98.5%

※月坪賃料＝月額賃料÷（賃貸可能面積×稼働率）。

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新馬場駅周辺の賃貸マンション

徒歩15分圏に1棟

マンション名	駅徒歩	竣工	所在地
ALTERNA北品川	3分	2023年	品川区北品川2丁目30番27号

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・総務省 経済センサス‐活動調査（2021年）・国勢調査（2020年）小地域集計
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。